北角老牌屋苑城市花園提供多類型單位選擇，由基本的兩房至三房連套房間隔，特色之選包括連平台及複式戶，客源甚廣。屋苑第14座獨家提供的641至721方呎單位，間隔三房一廁，可謂換樓客的入場之選，現時僅3個放盤，俱為低層戶，開價以今次介紹的一伙最平，裝修則最雅致，對小家庭有一定吸引力。
記者：伍志輝
攝影：黃耀興
模特兒：Kayze（Stage Models）
城市花園第14座建於城市花園酒店西南面，毗鄰電氣道市政大廈，是整個屋苑來往港鐵炮台山站最快捷一座。該座每層6伙，撇除電梯不達的頂層28樓A及B室為522及553方呎兩房間隔，其餘單位俱為三房一廁戶型，當中以C及F室面積稍大，由702至721方呎，客飯廳較闊，有對流窗，可惜窗戶細小。A、B、D及E室面積641至678方呎，客廳窗戶較闊，飯廳旁為廚房，但入門有短小玄關。
室內通爽 外望商廈舊樓
對於喜歡大廳感覺的用家，將600餘方呎三房一廁間隔的廚房改為開放式頗為普遍，如介紹單位般，開放式廚房與飯廳之間訂造高身吧枱，觀感開揚而且富現代感。單位裝修落本，包括水喉電線以至窗框俱已換新，連同全屋華麗用料設備，花費逾50萬元，保養如新。
單位廳房一律向東南，室內通爽舒服，惟外望電氣道及商廈舊樓，景觀欠開揚，都市噪音則在可接受的程度。戶主開價700萬元，平絕同座，另外兩個放盤，分別為低層C室，717方呎，開價720萬元，另一伙為低層D室，674方呎，開價750萬元。
【物業間隔】
頂層戶縮則 低層連平台
城市花園間隔選擇多元化，入場之選的兩房戶集中7至10座，面積500餘至700餘方呎。三房一廁面積600餘至700餘方呎，僅14座提供。逾800方呎單位提供三房連套房間隔，部份逾1000方呎單位已有工人房，逾1200方呎以上則有工人套房。7至13座部份單位客廳外連露台，11座D室為三房連套及工人套房的複式單位，面積1392方呎。
各座最低層單位連平台，平台面積150至1500餘方呎。要注意屋苑部份座別最高數層及最低數層，小量單位面積會有差異，尤其是電梯不達的頂層，主要提供縮則戶，間隔有明顯分別，而部份單位面積則較樓下單位略大，但間隔則大同小異。
【屋苑市況】
兩房最平730萬 貴過三房
名采策略姚雲龍表示，城市花園活躍放盤約60個，海景單位呎價平均約1.1萬元，園樓景戶平均呎價亦達1萬元。政府推出新辣招後，屋苑市況膠着，普遍準買家還價幅度達10%或以上，惟放盤業主接受的議價幅度僅約5%，買賣雙方呈現拉鋸狀態，導致交投大幅萎縮。
屋苑兩房戶最平開價730萬元，面積655方呎；三房戶最低消費700萬元，亦即今次介紹的一伙；三房連套房間隔叫價由820萬元起，面積896方呎；千呎戶起步價為980萬元，面積1150方呎。
【配套設施】
頂會所商場 明年大翻新
城市花園住客會所設於第11座，設施包括泳池、壁球室、桑拿室、健身室等。屋苑附有小型商場及街舖，店舖食肆林立。電氣道市政大廈有街市及熟食中心，英皇道一帶則有各式商舖及其他中小型商場。屋苑距港鐵炮台山站約5至8分鐘步程，而電氣道及英皇道上，也有多條小巴及巴士路線前往各區。
名采策略姚雲龍稱，屋苑即將進行大型維修，包括更換電梯、翻新各層電梯走廊及各座外牆，連同商場及會所亦會改頭換面，有關工程細節預計明年初落實。
城市花園
14座低層B室
叫價700萬元
建築面積：674方呎
實用面積：568方呎（不計窗台）
間隔：3房2廳
實用率：84%（不計窗台）
落成：1986年
建築面積呎價：10386元
租值：2.3萬元
回報率：3.9厘資料來源：名采策略物業代理
電郵：mailto:[email protected]
城市花園City Garden
【屋苑資料】
地址：北角電氣道233號
座數：14座
住宅樓層：28層（實際26至27層）
每層伙數：4至8伙
單位總數：2393個
建築面積：522至1447方呎
實用面積：447至1256方呎（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：1982至1986年
發展商：長實
管理公司：家利
管理月費：每呎約1至1.3元
設施：停車場、商場、會所及休憩公園
校網：小學14網；中學東區
