最近政府出了那麼多招，目的就是想樓價跌，但實況是量跌價不跌，為此政府仍不斷說，買樓是人生最重要的投資之一，要量力而為。這道理聽下去很合理，但實際情況是，在本港置業從來都不是量力而為就可入市。
最近財政司司長曾俊華又說，買樓時要考慮到未來若干年，個人工作的穩定性。這意味倘不確定，就不可以隨便入市。這勸說很有邏輯，不過在港工作，有誰可擔保未來十年或更長的打工歲月中，不會被裁。因此怕被裁而不買樓，那麼就永遠不可買樓。
長租樓會被「陰乾」
決定買樓前，只要交付首期後，仍有儲蓄可維持至一至兩年以上的供樓開支，那麼就可以決定是否應該人市，因現時的利率低，供樓明顯平過租樓。表面看租樓較安全，但其實這只會「陰乾」自己的儲蓄，因為租金年年上升，冇樓在手，收入又難追上，年紀大後，生活質素自然下跌。
最近公佈強積金的投資數字，原來由那批專業人士負責管理的基金，平均每年回報率只稍高於5﹪，再減去「極有下調空間」的管理費，實際回報率僅3﹪多一點。反觀現時買樓放租，不計升值因素，回報率都有3.8到4﹪。為甚麼政府仍說，買樓有風險大，要小心。
樓市有周期，難道股票就沒有嗎？2008年金融海嘯前，滙控每股股價逾130元，現時仍只約79元，現股價較當年高位仍低近四成，原來買股票投資，風險可能較買樓高得多。
政府一直擔心樓價突然調整，令近年入市的買家盡變負資產業主，造成社會動盪，故不斷強調短期可能大幅調整的風險，但從長線角度出發，買樓保值最安全。
何熊輝
樓評人
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