首個置安心變相居屋本月底接受申請，剛巧為雙辣招實施兩個月，若申請反應熱烈，反映市場需求只被政策壓下來，碰上合適價位的樓盤，自然受歡迎。置安心實用面積每方呎6500元（市值七折），話平唔平，樓價由240萬元至510萬元，以目前新樓盤銀碼而言根本買不到。
樓價難免調整
自政府推出雙辣招後，住宅交投即時急凍，成交量大幅減少，而樓價則橫行發展，樓價並未有跟隨成交量急降而回落，呈「價穩量跌」局面。十大屋苑11月全月僅錄得211宗成交，按月下跌51.3%，為本年度成交宗數次低，僅比1月份多18宗交投，海怡半島及映灣園本月更錄得「個位數」成交量。中原城市領先指數（CCL）上周報115.05點，按周下跌0.97%，連跌兩周共1.51%。業界人士指如果CCL跌穿115點水平，樓價可能向下調整，調整幅度約半成至一成。似乎價位難免調整，只是跌多少和跌多久。
據代理的數據統計指出，本港住宅市場近年受到不少政府房策出現而波動，但每次力度有差別，10月底推出的雙辣招影響較2010年11月首次推出額外印花稅（SSD）的影響較深。根據美聯物業分行統計的35個屋苑每周成交量走勢分析，首次推出SSD後首周，指標屋苑交投量由199宗跌至80宗，跌幅達60%，但隨後連續兩周已持續回升，並分別錄得49%及79%的升幅，反映市場亦適應有關安排，用家及長線投資者仍然入市。
加強版SSD及買家印花稅效力卻較為明顯，雙辣招出台後首周，指標屋苑交投量由118宗下跌至59宗，跌幅達50%，但期後兩周只分別回升15%及6%，而第三周更下跌約15%至61宗，與出招後首周交投量相若，反映是次雙辣招在二手交投量上的效力延續性較強及明顯。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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