政府狠招下樓價仍然高企，不過，若想覓交通方便兼物業近港鐵站，手頭資金又不算多的買家，其實仍有選擇。在港鐵沿線的私人物業中，其中平價之選，肯定是荃灣線新界段沿線物業，而葵涌區葵芳站附近的物業，絕對是「捨我其誰」，往返市區同樣便利。今次介紹的，就是葵芳站上蓋屋苑新葵芳花園，以及毗鄰葵芳站的相對年輕屋苑葵涌廣場，單位入場呎價約6000元起，優質放盤呎價7000餘至8000餘元，由於單位面積不大，樓價銀碼相對較細，感覺上負擔較輕。
記者：陳阮素
攝影：黃耀興
模特兒：Jasmine（Unique Model）
【同區市況】
葵芳閣兩房 310萬有交易
由三座物業組成的葵芳閣，是港鐵葵芳站附近放盤量最少的屋苑，只有約20個，呎價5800至6800元。樓齡絕對不輕，已有28年，加上距離港鐵站約需5分鐘步程，不及其他兩組屋苑就腳，所以呎價相對較低，486方呎兩房戶，僅310萬元。三房戶面積偏細，僅590方呎，最平380萬元已有交易。
葵涌區港鐵沿線除了葵芳站，葵興站上蓋也有屋苑新葵興花園，由3座物業組成，29年樓齡，放盤少，現時只有約10個，大部份連租約。兩房戶594方呎起，面積較葵芳站附近屋苑兩房戶為大，所以入場費亦較高，最平350萬元。三房間隔703方呎，450萬元有交易。
【配套設施】
商場選擇多 購物娛樂齊備
進駐港鐵葵芳站附近屋苑，除了交通便利不在話下，購物搵食的選擇也甚多，區內有三個商場，新葵芳花園基座有小型商場好爵中心，設有外賣壽司店及便利店等。葵涌廣場也自設商場，規模較大，貨品價錢大眾化。至於葵芳站對面的新都會廣場，是區內最大型商場，佔地約54萬方呎，商舖檔次亦較高，還有戲院。毗鄰新葵芳花園的葵芳閣，雖然沒有商場，但步往各大商場也只是幾分鐘。而葵芳站對出是專線小巴站，主要前往青衣及荃灣等地區。三組屋苑皆不設會所，但有停車場及平台花園設施，其中只有葵涌廣場設有泳池。
【介紹屋苑１】
新葵芳花園New Kwai Fong Garden
地址：葵涌葵義路12至20號
落成：1983年
發展商：港鐵及新地
內櫳新淨 改則擴廳
港鐵葵芳站附近有三組屋苑，包括新葵芳花園、葵涌廣場和葵芳閣。其中新葵芳花園29年樓齡，是三組屋苑中最老牌，但卻擁有永遠最大優勢，就是坐享港鐵站上蓋地利，而屋苑規模亦最大，放盤量最多，目前有約60個，買家選擇較具彈性。
直廳戶型較受觀迎
屋苑共有五座物業，單一供應兩房間隔，面積介乎490至526方呎，尤其適合二至三人居住的上車買家。單位主要分直廳及呂字廳兩種，前者490方呎及510方呎，後者面積稍大，為519方呎及526方呎。
直廳戶型內櫳相對見使，亦較受買家歡迎，所以入場費及呎價較高，最平490方呎單位，叫價330萬元，呎價6735元。至於呂字廳間隔，最平519方呎的放盤，叫價310萬元，每方呎5973元，呎價平一截。
今次介紹的490方呎單位，屬於直廳，景觀開揚，其中一大賣點是有靚裝修，業主花了超過30萬元全屋翻新，兼且自住了不足一年，單位內櫳新淨之餘，入牆家具款式用料也不俗。全屋鋪米白色地磚，間隔亦有改動，廚房用飾櫃間牆，令大廳更寬敞，客飯廳更易分區。浴室改位，選用可兼作特色牆的趟門，活動空間稍增。由於其中一房只用來放衣物，所以騰出空間改動浴室內櫳也無妨。房間門位稍作移動，令原則大廳門位較多的缺點大為改善。
葵芳花園E座中層5室
叫價：400萬元
租值：1.3萬元
建築面積：490方呎
實用面積：400方呎（不計窗台）
間隔：2房2廳
建築面積呎價：8163元
實用率：82%（不計窗台）
回報率：3.9厘
資料來源：利嘉閣葵涌廣場分行（B組）
電郵：mailto:[email protected]
