【本報訊】住宅市況低迷，地產代理行頻傳裁員消息，個別地產代理惟有在工商舖市場謀求生路。尖沙嘴H8全幢銀座式商廈於近日拆售，因不受BSD及SSD影響，火速在三日內沽清樓上舖套現6.7億元，當中最少有三宗成交由住宅代理促成。
資深投資者廖偉麟於上周末以6.8億元向資本策略（497）買入尖沙嘴厚福街H8全幢銀座式商廈，數日後便落實分拆出售，全層面積2146至3336方呎，入場費3500萬元，呎價1.63萬至2萬元。由於該廈為商業項目，不受政府打擊樓市措施影響，故此地產代理蜂擁向買家促銷，令全幢三日內沽清。
據了解，17層樓上商廈單位中，最少三層由住宅部的代理促成，當中包括樓價最貴的1樓單位，成交價約6000萬元，由九龍站的代理促成，佣金最少60萬元。以此銀碼計算，已等同促成兩宗凱旋門1200方呎單位買賣交易。H8尚餘地舖待售，市值約1.8億元，若成功出售，廖偉麟可短期內獲利1.7億元離場。
細行逆市高價搶舖
政府辣招地產代理首當其衝，有小型代理行則趁大行收縮之時，逆市擴充，甚至壓贏大行高價搶舖。大行出身、現自立門戶成立恒信物業的梁定年表示，荃灣麗城花園3期萬有街市門口一個面積1129方呎舖位，原由一間細行租用，最近租約期約，大業主將舖位重新以招標形式出租。梁定年稱，該公司成功擊退至少兩間大行，以月租高達10萬元奪得該舖，預算投資額約250萬元。