【倫敦直擊】
香港樓價高企，港人大嘆置業無望，部份人遙望英倫，一為投資，二為子女升學。歐債危機加上法國新政府仇富加稅，歐陸富戶為保身家亦紛紛登陸倫敦。內地高幹子弟也於英國遍地開花，料成樓市新動力，似乎中國崛起，炒起的不僅是香港樓市。
記者：高明輝
英國統計局數字顯示，倫敦樓價從09年低位至今年第三季反彈近三成，相對08年高位亦有近一成增幅；豪宅自09年低位至今反彈52%，較08年3月高位貴16%，反映樓市完全走出金融海嘯。英國按揭公司Halifax預計明年倫敦樓價平穩，11月平均每個住宅單位價格為16.1萬鎊（約200萬港元）；同期中原城市指數大升六成半，倫敦樓價相對香港仍然落後。
香港人亦是買樓常客
倫敦發展商Land Securities住宅部總監Tom Eshelby接受本報訪問指，倫敦一直是國際性的資金避風塘，過去18個月，他們見到希臘買家、意大利買家，最近則有很多法國買家。他指，倫敦跟巴黎只是兩小時距離，法國新上台的社會黨總統奧朗德增加百萬歐元身家以上人士稅收至75%，「很多董事級人員因稅制寧願到倫敦工作」。英國政府亦表明歡迎為避稅到英國的法國富人。
記者直擊倫敦睇樓，地產經紀George Fane表示，倫敦資金來自世界各地，最大水喉為俄羅斯及中東富豪，香港人亦是常客，又指近期多了來自歐洲如法國及西班牙人睇樓。他表示，「有錢人都想在倫敦置業，所以倫敦永遠跑出」。
中國需求持續增長
香港樓市漸漸發展成國際市場，倫敦樓市值得借鏡。Tom指，過千萬英鎊的住宅極依賴外資，八成來自外國買家，特別是俄羅斯及中東；當銀碼下降，本土買家比重便會上升，倫敦的首次置業買家年齡為35歲。統計顯示香港人平均於31歲首次置業，情況相若。他又指，約一至兩年便來港進行一次銷售活動，將推出的新盤首個銷售點便是香港，因為買家對買樓花習以為常，對發展商而言特別吸引。
仲量聯行數字顯示，港人在英買樓較中國人更多，亞洲買家中，香港佔24%，多於中國的10%。第一太平戴維斯住宅發展及銷售部總監Edward Lewis指，對上一個項目Wellington House，當中約三成在香港出售，相信大部份資金為本地資金，但中國大量富人的子女在英國讀書，預計來自中國的需求將會大幅增長。