【本報訊】政府「傷辣」招逐步失效，大型屋苑「巔價」再現。過去兩周內，九龍灣私樓德福花園竟兩度錄破頂成交，新近N座頂樓單位，刷出592.8萬元新高價易手，呎價高達9424元，30年樓齡也直逼呎價一萬元大關，並打破兩周前該屋苑K座高層單位錄呎價9254元紀錄。業界直言儘管二手交投陷冰封，惟政府連番出手干預，樓市由用家主導，盤源收窄，普遍業主又不願賤賣，買家惟有「焗追」，因而再誕下新樓王。 記者：湯家明
低息環境持續，業主借貸成本低，即使政府開徵重稅打壓樓市，卻未見業主恐慌性賤沽物業，相反，加強版SSD稅，新買住宅被綑3年，令不少業主未敢貿然沽貨，而持有優質貨業主更「吊高賣」，因而在政府出招後，仍炮製多宗高價成交。
德福業主592萬買多一伙
其中，德福花園新樓王為N座頂層12室，629方呎，利嘉閣高級經理陳鳳霞表示，買家為德福業主，打算買多一個單位供家庭成員使用，因而以592.8萬元購入，呎價9424元。她指，「呢類優質貨係焗追（追價）」。由於該單位向南，望海，內櫳企理，為全屋苑座向景觀最佳單位，業主不會大幅減價求售。原業主94年以283萬元買入，代理直言當年「呢個單位都唔平，貴買貴賣」。
本報透過四間銀行包括滙豐銀行、中銀香港（2388）、恒生（011）及大新銀行（2356）網上估價，對上述單位估值為502萬至580萬元，成交價較估價更為勇進。雖然德福花園樓齡已進入30至31年，乃上一代鐵路上蓋屋苑，惟挾交通及屋苑配套優勢，辣招前後均屢創新高。是次N座新樓王誕生，打破兩周前K座高層670方呎單位，以620萬元易手，呎價9254元紀錄。
事實上，按中原數據顯示，德福花園平均呎價冠絕九龍東一帶熱門屋苑，現時屋苑平均呎價8031元，高同區淘大花園平均呎價7599元6%；相比觀塘麗港城均價7022元高出14%；比藍田匯景花園均價7721元高4%。
此外，馬鞍山銀湖．天峰亦錄兩房新高價。8座高層C室，710方呎，剛於假期內以578萬元沽出，呎價8141元，為屋苑首宗兩房呎價破8000元大關成交，並創兩房新高價。
十大屋苑兩日僅九宗成交
整體市道仍偏淡，中原數據指出，過去周六日十大屋苑僅錄九宗成交，較上周末再跌兩宗，創本年度周末成交量第四低，多個屋苑如紅磡黃埔花園、麗港城、荔枝角美孚新邨、東涌映灣園等均全數捧蛋。中原亞太區住宅部總裁陳永傑認為，調控樓市新措施發揮力量，BSD稅杜絕非本港買家，二手以本地用家為主，料淡靜氣氛持續至本年底。
睇樓客心聲
買樓好過租樓
內地客：「與一名有意置業的朋友睇樓，因朋友尚有數月才在港住滿7年，故此要暫緩入市。不過，由於現時租金不低，若果有足夠資金買樓，都不介意付15% BSD入市。」
計劃買樓收租
陳先生：「出招對樓價似乎無影響，特意過來九龍灣睇樓，有意斥400萬至500萬元買樓收租。新招只係對公司同外地客有影響，本地人買嚟自住同投資都冇問題，而且租金仲升緊。」
