壓根就不相信，撥地對本港資訊科技產業的發展有太大幫助（1）。
以硬件建設推動經濟是很中式的思維，對於發展中國家或社會基礎建設或許行得通，我不懂不裝懂。97年以來，港府思維方式極速回歸，在在以硬件建設推動所謂發展，高鐵、西九、以至最近的龍尾，樂此不疲。地產霸權能解釋香港所有現象，但對事情不一定有幫助，我姑且先不斷定地產商背後發功影響政府和議會決定。
打造香港矽谷 毋須撥地
平心而論，硬件的確重要。IT人最清楚，沒有硬件，軟件跑不動。倒是港府一直沒弄明白，沒有iOS，iPhone不過是件漂亮的紙鎮。是的，世界各地都有IT公司聚集（Cluster）的成功例子，比如被視為IT聖地的矽谷、港人較熟悉的中關村，還有影響力僅次於矽谷的以色列Tel Aviv。「打造香港矽谷」是港府最喜歡搬弄的口號。但矽谷之為矽谷，是人才、市場、資金、文化、體制等加起來的結果，最後才是土地這個載體。就像做沙律，材料最重要，容器固然必須，卻絕非關鍵。
發展中國家建設科技園，一是土地規劃尚未成型，二是供電、網絡和交通等基建還未完全成熟，於是政府建個園區，提供稅務優惠吸引IT公司進駐，希望藉此產生聚類效應（Clustering Effect）（2），讓性質相近的公司走在一起，透過分享、交流、協作、切磋，互相提升，聚集人才和買家，形成一個IT產業的少林寺。
但香港的情況完全不一樣。要成就一個IT聚集，需要人才、市場、資金、文化、體制、土地，而最不用擔心的正是土地。長久以來被灌輸香港地少以致樓價及租金高企的港人，理所當然地認同發展資訊科技，需要政府撥地。但事實上，資訊科技並非勞動密集產業，用不了多少地方。
Tel Aviv的面積才52平方公里，比沙田還小。被facebook收購時市值10億美元的Instagram，不過十幾員工。這些例子或許比較極端，但既稱為高增值產業，IT公司不應也不可能以堆人頭的方式擴充乃是常識，百多人的公司，若執行正確，已具上市規模。況且，IT公司亦不講究檔次、不需門面，辦一家IT創業公司，幾個員工，Soho、Cafe、工廈、共享空間甚麼都好，一個月三數千元絕對能搞定，總成本中租金佔比很低。
至於穩定供電和高速網絡，在19區幾乎都要比矽谷三藩市優勝的香港，更加不用擔心。除了對電量和頻寬有特殊需要的數據中心以外，為基建而建IT園區的需求絕不存在。諷刺的是，煞有介事為IT而建的科學園和數碼港，偏偏容不下一家數據中心。
為了產生聚類效應而建園之說也站不住腳。香港地方小，公共交通非常便利，就算IT公司散落到各區，亦比矽谷密集得多。況且，就算真的把所有香港的IT中小企放到一起，任何一個工廠區都綽綽有餘，頂多能與三藩市內昔日為工業區，今天演變成IT重地的SOMA相提並論。矽谷的格局，從三藩市到柏拉阿圖、山景城等地，連綿80公里一直到聖荷西，類近於香港、深圳一直到東莞，所謂「香港矽谷」，抱歉，只能讓我聯想起世界之窗，貽笑大方。
再說，香港現存的聚集，如旺角的電器街、金魚街、波鞋街、裝修原料區、深水埗的高登、鴨寮街、火炭的藝術村，甚至中環金融區，多不勝數，全部自然形成，沒有一個由政府規劃而成，反而政府一手摧毀的倒是不少。這說明一個簡單的道理，物以類聚，產業有如羊群，有需要自然懂得擇地群居。
IT中小企着重租金低廉、交通方便、獨立空調、窗戶能開關、24小時出入等，任何具備這些元素的地區如火炭、新蒲崗、塘尾道、荔枝角、九龍灣等，都有條件自然聚集IT公司。以低於市價租金甚至免費享用高檔海景辦公室固然吸引，但若非有形之手扭曲供求，我無法想像IT創業公司會在海旁甲級寫字樓滙聚。其實，政府只需在聚集自然形成後，給些諸如通宵巴士線之類的小幫忙已很足夠，之後還能抽水領功，何苦大興土木，甚至移山填海？
借IT搞地產 自欺欺人
在這些前提下，數碼港之所以出現──我不主張陰謀論，但委實找不到其他角度分析，推手的目的一清二楚，地產項目一個，毫無懸念。董生被騙十多年，早已是沉沒成本，但最不智的是為保面子，後人要一直假裝看得見IT項目這件「特首的新衣」。一個偏遠的地點，對豪宅來說是幽靜、低密度、優越感；對商業，尤其是IT創業公司，卻是孤立、招聘難、上班煩。
跟數碼港職員私底下聊天，對偏遠的地點也是怨聲載道，撇開上下班路途遙遠不說，最頭痛是推廣任何活動，其地點均是個沉重包袱，事倍功半。對於有志推動產業的人，數碼港的地點是個原罪，背着原罪去推動業界的，和為了資助而被統戰的，像在參與一場哭泣的遊戲（3），身不由己。
為原罪洗禮，建議政府乾脆把數碼港售與地產商或領匯（823），同時要求承接方延續租務條件數年，以保障現有IT租戶，並把所得收益投放回產業發展。查實數碼港有些跟其地點無關的項目，比如創意微型基金CCMF，對業界意義很大，出售物業有助提升成本效益，這類項目只會因而增加，達致多方共贏。地產商和領匯最善於把屋苑和商場的每寸空間變成租金收入，這種能力用於為照顧基層而設的公共屋邨是個詛咒，用於數碼港卻可以變成祝福，至少無可厚非。
作為商場，數碼港環境確實不錯，有山有海、有酒店、有戲院，地產商辦些活動，搞些噱頭，說不定能打造供親子同遊的數碼主題商場，成為名副其實的「數碼港」；又或者重新定位為針對自由行的高檔Outlet，騰出一丁點廣東道給港人逛逛，功德無量，皆大歡喜。
附註:
（1）這裏談的主要是資訊科技，其他創新產業如半導體、納米技術、醫藥、綠色科技等，或許可以，也或許不能對號入座。
（2） http://en.wikipedia.org/wiki/Cluster_effect
（3） http://en.wikipedia.org/wiki/The_Crying_Game
高重建
作者簡介：
高重建，內地手機網遊公司Lakoo的創辦人，少數成功在內地站得住腳的IT人，公司更獲知名創投基金Sequoia Capital入股。他將會一連三個周一，剖析香港IT業的未來。