【公開秘笈】
「我每星期都會睇五、六個盤」，邱詠筠馬不停蹄為集團開拓疆土，目標是將帝盛酒店集團（2266）擁有的三、四星級酒店房間，由現時約4609間，增至2014年的6800間。現在她單是看項目數據，已初步掌握值不值得再研究下去。
邱詠筠公開其選擇酒店項目的秘笈，首先是投資項目所在地，是否採用她熟悉的英國法律制度和國際慣用的會計制度，因此她的投資項目均為前英屬殖民地，如馬來西亞、新加坡、香港及英國本身。
其次是投資回報率要有雙位數字。第三是項目地點要交通方便。第四是要睇圖則，例如項目若四面都被其他建築物包圍便不適合。第五是價錢要抵，現時香港和新加坡樓價高企，因此她會在港尋求一些工廠大廈改建酒店的機會。
了解目標旅客需要
以今年九月底進行的倫敦投資項目為例，選點就密切配合其目標客戶內地旅客的需求。該項目對面街是全歐洲最大商場，適合內地自由行旅客血拼，內地旅客喜歡在室內慢慢閒逛，不喜歡在露天地方曬着太陽購物。
至於投資回報，集團是次以1.78億元購入倫敦一幢寫字樓物業，計劃改裝翻新為酒店，邱詠筠說，連收購及改裝費用，每間酒店房間的成本只是180萬元；她深信改裝為酒店後，該項目的升值潛力將是另一片天地。以集團去年沽售的中環荷李活道中環麗栢酒店為例，05年每間房的收購和改裝總成本價為135萬元，去年出售時，每間房的沽售作價已升至515萬元。