【本報訊】「勇於挑戰」政府新辣招鋒芒的長實(001),其長沙灣一號.西九龍(下稱一號西九)雖開價即減,卻似乎未起刺激作用,昨日設於紅磡商場內的展銷廳,參觀氣氛平淡。發展商則急召代理開會並施壓,聲言本周開售的銷售目標要達150伙。記者:林志光
昨日長實開放該於紅磡商場內的一號西九展覽廳予公眾參觀的首個周六。過往每逢發展商開盤,銷售處或展銷廳內外均會佈滿代理及參觀人士。不過,該盤昨日但見人頭疏落,就算理論上是最旺場的下午時分,展覽廳外也不見「人龍」,只是間中有代理帶客入內參觀。展覽廳外圍也全無過往發展商開盤,有人山人海的代理在四周搵客。
原價加推50單位
長實也知勢色不對,雖之前已多次跟代理進行洗腦式簡介,及宣佈凡促成交易的經紀,可獲5萬或8萬元獎金的利誘都未太見效,昨日便再急召各代理行的各區負責人開會,指主區客源有限,要求各「非主區」的代理,一定要「博命搵客」,誓言本周開售的目標是要賣150伙。
不過,據知,該盤現時的登記情況未太理想,雖則發展商聲稱已接獲累近3000個查詢,但市場透露,暫時登記量只約200多個,當中又包含「水份」,故要達標是有難度,除非未來數天的登記情況有大幅改善,否則,能賣百伙已是「超額表現」。
該盤登記情況雖暫不妙,長實昨仍原價首次加推50個單位,全為1100多方呎至1300多方呎單位,分佈8至36樓不等,以第1座為主,平均即供呎價9989元,即供售價由1057.9萬元起。早前指樓價多減5%的即供優惠只限首批50個的「謊言」,也自我戮破,因加推單位同可獲訂價減10%的即供優惠,及訂價減5%的建期優惠。該盤至今已推出100個單位,及逾50個車位,車位定價由113萬至120萬元。
政府雙辣招於10月26日推出,首當其衝是恒地元朗尚悅,新招導致其銷情劇減,而一號西九是首個辣招後,全新推售的樓盤,據知各發展商均視其為測試市場對辣招反應的「試驗品」。
二手漸見高價成交
其中新地(016)計劃本周向代理發出將軍澳天晉二期的宣傳許可證,並密切關注一號西九的銷售反應後,再決定推售是否加速於本月內開售天晉二期。
至於二手方面,最近已漸見有承接及高價成交。美聯吳肇基指,鰂魚涌太古城衛星閣頂層連天台單位,面積600方呎,剛以723萬元售出,呎價逾1.2萬元。