大坑中華游樂會對面的內街處，遍布矮層舊樓，近年陸續被發展商收購重建，環境慢慢變天。最新落成剛入伙就有尚巒，走精品式設計路線，以「細」取勝，標準樓層六個單位中，佔五伙面積300餘至500餘方呎，以開放式及一房間隔，最合租客及長線投資者，另一伙為700餘方呎，間隔兩房，極高層屬特色戶。尚巒成區內住宅新貴，物業外牆採用大量玻璃建材，最低層單位設平台，樓上戶戶設露台，頂層更有天台空中花園，全部有戶外空間。今次走訪熱門的開放式及一房間隔，分別為放售及放租盤，內櫳俱屬交樓標準，簇新光鮮。
記者：溫潤潔
攝影：張志華、程志遠
模特兒：Paris（Pure Models）
尚巒Warrem Woods
【屋苑資料】
地址：大坑華倫街23號
落成：2012年
發展商：金朝陽
【配套設施】
鄰近多特色食肆
尚巒具備時下新樓會所配套，包括戶外泳池、健身室、桑拿浴室、宴會廳、燒烤場及空中花園等。鄰近有多間食肆，書館街有藝人谷祖琳開設的「小甜谷」，以奶凍、布甸及西餅馳名，安庶庇街有谷祖琳母親呂英如的「谷媽媽」，主打家常菜。布朗街有分子雪糕專門店，鄰近有車仔麵茶餐廳，而浣紗街則有越南及意大利菜館，以及由藝人林子善開設的冰室，銅鑼灣道有著名熱狗店，這區的特色食肆雲集，可以大飽口福。
昔日區內車行林立，現今出現式微情況，但仍小量存在。銅鑼灣道有多線巴士前往跑馬地、中環、長沙灣及機場，不遠處摩頓臺巴士總站，路線更多。往港鐵天后站約10分鐘步程。
【物業市況】
頂層貨尾 意向呎價4萬
尚巒住宅樓層由7樓起，至36樓俱為標準樓層，每層六伙，面積由320至751方呎，38至40樓每層三伙，以相連設計，面積904至1201方呎，41樓頂層設兩伙，面積1532至1832方呎，附內置樓梯直達天台。
中原林龍南表示，尚巒現有買賣放盤近50個，叫價較2010年初購入價上調15%以上，約九成為標準單位，平均呎價1.5萬餘元，餘下一成為極高層相連放盤，平均呎價1.8萬餘元。由於業主經濟實力雄厚，不急於賣盤，所以大部份盤源同時放租。發展商尚餘頂層貨尾，意向呎價4萬元。
他說，近月二手成交呎價，約1.3萬至近1.5萬元，業主平均賺幅約一成。租盤80餘個，平均每方呎叫租49元，入伙至今有三宗租務成交，以300餘方呎開放式單位成交呎租最貴達46.8元，500餘方呎一房戶呎租40.2元。
【區內物業】
瑆華 最快後年落成
區內未來新供應，最新由永泰亞洲發展的瑆華，預計2014年落成，提供103伙，標準單位面積543至841方呎，頂層相連特色戶，面積1078方呎，間隔一至兩房，於2011年底以遠期樓花方式推售，標榜酒店式服務，迄今累售六成單位，呎價逾1.5萬至2.5萬元。
此外，禮賢街1至11號及重士街2至20號舊樓，為金朝陽及恒地首個合作項目，集團持有逾95%業權，已申請強拍，現正排期審理中。
【介紹單位１】
開放式設計 露台享綠蔭
尚巒標準樓層中，以C及E室最迷你，面積300餘方呎，開放式設計，沒有睡房，入屋即是一個長形起居廳，如何安置電視地櫃、梳化及床等，都要花點心思。
幸好起居廳冇虛位，闊度約8呎半，盡用周邊牆壁即可容納多件家具，將睡床緊貼大門旁牆角，床邊不阻通道，床尾仍有大量餘位。露台前空間則可放置電視櫃及雙人梳化，加設茶几可作小型餐枱用，成為單身一族或兩口子的舒適安樂窩。介紹低層E室，向東南，閒時出露台欣賞綠樹及遠景，感覺不俗。
廚房用明火煮食
廚房相對算大，廚櫃內設標準尺碼雪櫃，容量充足，附洗衣乾衣機，以及採用明火煮食。惟浴室袖珍，使用小型企缸，並且無窗，要靠抽風系統疏氣。
現時叫價535萬元，按面積359方呎計，呎價14903元，開價貼市。按月租市值1.7萬元，回報率3.8厘，較一般新廈可觀。
低層E室
叫價：535萬元
建築面積：359方呎
實用面積：273方呎
間隔：開放式；另露台
實用率：76%
建築面積呎價：14903元
租值：1.7萬元
回報率：3.8厘
資料來源：中原城市花園分行
電郵：mailto:[email protected]
【介紹單位2】
落地大窗 一房兩廳光線足
尚巒前方為另一新盤瑆華的地盤，對於向此方的標準樓層A及B室，日後遠景有變數，以C至F室望遠樓及山景為佳。介紹低層F室，位處單邊，廳房及廚房工作平台，俱享遠樓及綠樹山景，觀感開揚，浴室朝西北，特點有窗，可保持通爽。
單位面積543方呎，客廳設落地大窗，連同側旁露台，一併可透視外間景致，又能引入充足日照。內櫳四正，飯廳有足夠地方擺放餐枱，客廳可輕鬆擺放電視櫃及梳化。唯一房間亦有足夠空間予睡床及衣櫃容身，但有窗台，實用率略低，而大門與廚房之間走廊虛位偏長，宜加以善用，放置鞋櫃或飾櫃，避免浪費地方。
業主惜貨 只租不賣
廚房呈長方形，主要選用西門子電器，煮食爐為德國品牌Gaggenau，與300餘方呎開放式單位有別。廚房外接工作平台，供晾曬衣物用途。業主態度惜貨，只租不賣，放租27000元，呎租49.7元。
低層F室
叫租：2.7萬元
建築面積：543方呎
實用面積：403方呎
間隔：1房2廳；另露台及工作平台
實用率：74%
建築面積呎租：49.7元
資料來源：中原城市花園分行
電郵：mailto:[email protected]
