自從推出買家印花稅及新額外印花稅後，樓市交投大降，而政府高官仍不斷鼓吹樓市下跌論，以為樓價下跌就國泰民安，但實際是倘樓價大跌，市民的退休更無保障，主因是賣樓安老的打算將被破壞。
盼強積金修例助買樓
十多年前，政府引入強積金退休計劃，希望每名受僱員工最終可憑基金投資，得到安老的退休保障，但結果是強積金基金表現差強人意，表現甚至比盈富基金更差，主因近年股票投資氣氛低迷，兼且強積金管理收費過高，打工仔積儲多年的強積金餘額，其表現竟不及做外幣存款，令小市民的退休計劃全冇倚靠。
小僱員退休要有保障，原來都是要靠有層樓在手，何解？一個普通員工，勞碌半生，可能只供斷一層細樓，但好在自從有安老按揭推出後，小業主可將物業按給銀行終老，每月又有數千元收入，算是可以安享晚年。
近年中國的緊縮措施，對內地樓市確有負面影響，但內地公務員每月積儲的退休金，雖然不可提前領取，但員工可將該筆退休金用作買樓按揭供款支出。倘香港強積金可讓供款人作同樣安排，相信會有不少員工會棄股投樓。
高官不斷提出，樓價有下跌風險，但倘買樓視作十年甚至廿年以上的投資安排，那麼約每五至八年出現的一次樓市調整期又何足懼。因此長線投資的業主，也無必要為短期下跌的樓價而愁眉不展。
資深的成功物業投資者，跌市時他們不但不會擔心其投資物業上的賬面損失，反而認為這才是低價入市的良機。
何熊輝
樓評人
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