又到聖誕、又到聖誕，老樓在全年的節日之中最喜歡聖誕節，因為是一年之末，過去一年好運者可以承接去年強勢；弱勢的則期望新一年可以帶來新氣象，送舊迎新。
今年樓價估計埋單全年升兩成，連同過往七年真的「七連升」，樓價只升不落，每逢年尾，有樓者期望升勢持續，越早供滿層樓越好；冇樓者年年望跌，好讓他們可以上車。樓市周期每逢到了高位，總有班人望樓價跌，但記住這只是期望，事實卻不然。
兩年前首度推出額外印花稅時，市場斷定樓價會因而下挫一至兩成，但最終只回落不足5%便在去年第二季開始復蘇，震盪期只有半年時間，結果去年全年皆升，全年升幅超過一成，個別細單位累積升幅更逾兩成。
買樓不同買大細，家買樓成本越來越高，基數基礎又咁高，居然有兩位數字升幅（今年未計），都不得不欣賞港樓的吸引力，價值真的越來越值錢。
供求定律取決產品價格，2010年全年成交量高達14萬宗，雖與97高峯期全年20萬宗還相差一截，但整體樓價已反先了逾一成，證明沙士之後入市的買家眼光奇準，也反映了市道弱更加要買樓，值博率勝算甚高。七年內樓價升幅已兩倍有多，跑贏了鄰近地區及國家。
冇牙老虎 惡不出樣
聖誕節前樓市變化不會太大，若發展商以折讓價賣樓，又會使今年聖誕節地產市道重現熱鬧場面，假如買樓熱潮未減退的話，再一次證明資金市勝了政策市，後者只是壓抑了需求、壓抑不了樓價，明年縱使再有招數出場都變成「冇牙老虎」，想惡也惡不出樣。
最後也要提醒大家一句，物業不宜短炒，買樓看長線及自用用途，若果真的太多資金要投資的話，不如投資在健康身上。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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