有了實用面積呎價，哪些屋苑便宜哪些貴，一目了然。至於為何呎價有差距，通常是因為地點、交通、樓齡、設計、用料各異，以及管理質素與費用等的差別導致。但以往只得建築呎價時，會有「錯覺」，以為建築呎價較低的單位必定較平；相反，建築呎價較高的單位必定較貴。
今期以圖表講解（今年第三季末）實用呎價及建築呎價的資料協助選擇合適之屋苑，資訊來自中原地產網站：
A）X橫軸是建築呎價，Y豎軸是實用呎價：同一屋苑，Y值（實用呎價）必然比其X值（建築呎價）高，高多少則視乎實用率。Y值越比X值高，這屋苑之實用率便越低。
B）建築呎價較高，實用呎價不一定較高：明顯例子是駿景園，它的建築呎價比海栢花園、新港城高，但實用呎價卻比它們低，皆因駿景園之實用率比它們高。
C）若一切均等，可考慮實用率較高之單位：例如某買家同樣喜歡大埔中心和牽晴間，可選前者。
買樓仍只用建築呎價來衡量會落後於人。
鍾維傑
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