樓市前景不明朗，市場觀望氣氛濃，二手交投放緩，與內地僅一站之隔的上水區，最近成交大幅下挫五成，但因大部份放盤業主不肯減價，樓價未有回落，大致企穩。
建富物業執行董事冼杜強表示，政府於上月底推出的加強版額外印花稅（SSD）後，令盤源鎖死長達3年，放盤量更買少見少，上水區成交量明顯大跌，區內主要屋苑僅錄得零星成交。
美聯物業營業經理鍾敏章稱，政府推出辣招已超過一個月，區內買賣雙方觀望後市，仍然按兵不動，令交投陷於膠着狀態，11月份成交量較10月份下跌五成。
海禧華庭 最平2房戶300萬
海禧華庭座落上水新成路88號，位處石湖墟鬧市，由2座大廈組成，合共270伙，單位面積由541至752方呎，間隔2至3房，頂層連天台戶面積由1,252至1,538方呎。屋苑設有會所，基座還有商場及停車場，附近還有街市。交通方面，步行約10分鐘即抵上水港鐵站。
建富物業執行董事冼杜強表示，海禧華庭平均每月約有1至2宗成交，上月零成交，現時放盤約10個，每方呎叫價約5,500元，最平2房單位叫價300萬元。
海禧華庭 自製複式連天台戶 享開揚市景
位處上水市中心石湖墟內的海禧華庭，生活配套完善，是次特別介紹一伙頂層自製複式連天台戶，面積1,252方呎，間隔3房2廳連套房，另設工人房，客廳樓底高16呎，設有轉角落地大窗，方向西南，視野無阻擋，可飽覽開揚市景。內置樓梯可通往上層及748方呎天台。
物業資料
物業名稱：海禧華庭
單位：2座頂層連天台
建築面積：1,252方呎，另天台748方呎
實用率：約75%
間隔：3房2廳（1套房）另工人房
叫價：800萬元（連車位）
呎價：6,390元
樓齡：11年
資料提供：建富物業
電話：6993 3222
上水中心 天台戶成交呎價6,682元
上水中心是上水區知名屋苑，緊靠港鐵上水站，附近為巴士總站及街市，生活配套齊全。屋苑由6座住宅組成，合共提供1,128個單位，面積由449至780方呎，間隔2至3房，屋苑設有會所，設施包括泳池和網球場等，基座還設有商場。
美聯物業營業經理鍾敏章稱，上水中心向來成交暢旺，但上月只得3宗成交，平均呎價6,634元，其中一宗成交為1座頂層連天台，面積449方呎，以300萬元成交，呎價6,682元。目前約10個放盤，2房單位入場費約290萬元。
上水中心 中層兩房戶 景觀開揚
上水中心與港鐵上水站只相隔一條行人天橋，步行只需數分鐘，加上位處商場上蓋，交通購物皆便，介紹單位為4座中層F室，面積468方呎，間隔2房1廳，日字廳無玄關，間隔實用，客廳座向東南，外望掃管埔村屋及遠山景，景觀開揚，現以全包租金9,000元放租，呎租19元。
物業資料
物業名稱：上水中心
單位：4座中層F室
建築面積：468方呎
實用率：約78%
間隔：2房1廳
叫租：9,000元（全包）
呎租：19元
樓齡：19年
資料提供：美聯物業
電話：2639 7188
御皇庭 平均呎價6,000元
座落清曉路18號的御皇庭，位置遠離市中心，但勝在環境清靜兼樓齡新，屋苑由3座大廈組成，共922個單位，分層單位面積介乎501至939方呎，間隔2至4房連套房，另有相連及複式戶，面積由1,145至1,319方呎。屋苑設有會所，設施包括園林瀑布泳池、迷你影院、高爾夫球練習室、健身室等。
建富物業執行董事冼杜強表示，御皇庭是區內成交活躍的屋苑，但上月只有2宗成交，平均呎價約6,000元。其中一宗成交參考為3座高層A室，面積508方呎，以300萬元成交，呎價5,906元。目前屋苑入場費約290萬元。
御景峰 上月3宗成交
御景峰位處清曉路8號，屬單幢式物業，鄰近御皇庭，居住環境同樣清幽，大廈外形以風車形設計，享有開揚視野，單位總數合共362個，面積由576至1,043方呎，相連單位面積1,647至1,981方呎，間隔2至4房，物業設有豪華會所，設施包括園林泳池、影院等。
冼杜強指出，御景峰上月錄得3宗成交，已算是成交較多的物業，平均呎價5,500元，近期一宗成交為中層B室，面積623方呎，以360萬元成交，呎價5,778元。目前放盤不多，2房單位入場費350萬元。
龍豐花園 放盤少至10個
龍豐花園鄰近上水中心，同時位處市中心旺點，共建有3座大廈，單位總數共600個，屋苑規模較細，單位面積由401至654方呎，間隔2至3房。設施包括有網球場、泳池及商場等。
鍾敏章表示，龍豐花園上月零成交，10月份亦只有3宗，近期一宗成交參考為C座中層8室，面積418方呎，成交價256萬元，呎價6,124元。現時放盤少至10個，其中七成連租約，最平2房單位連租約268萬元。
彩蒲苑 上水居屋樓王1房220萬
彩蒲苑鄰近港鐵上水站，是上水居屋樓王，享有上水中心周邊完善的生活配套設施，由4座物業組成，面積由451至584方呎，間隔1至2房。由於屋苑已入伙多年，大部份成交經已補地價。
鍾敏章指出，彩蒲苑上月無成交，現時屋苑只有13個放盤，最平1房單位，面積451方呎，叫價220萬元，呎價4,878元。最平2房單位，面積526方呎，叫價270萬元，呎價5,133元。
