報告王:領匯仲有概念可炒 - 高明

報告王:領匯仲有概念可炒 - 高明

如果年初買了一直被視為防守性股的領匯(823),升幅已跑贏大部份增長股,領匯食正磚頭當旺,加上收息仍有增長空間,每次政黨上街抗議領匯趕走租客、瘋狂加租時,基金便會當聽到買入訊號,逐步增持,不難想像基金會繼續吸貨。
領匯到今日還有甚麼概念可升?租金收入一早已為大眾所知,雖然有理由相信只要零售租金維持高位,領匯便有條件一直加租,從而增派息,支持內部增長,但不是一般所說的炒作概念。較似樣的是政府回購,特別是早前政府公開表明不會回購,即使有人又講大話,現時政府焦頭爛額,似乎轉軚不可能太早。

斬件回購建摩天公屋

較可能的是斬件回購,不算呃人。事實上,領匯商場中亦有不少連領匯亦不願大搞的商場,可能因地區太過老化所致;另外,政府現時民望低迷,極需一兩個政策上馬冲喜,買下領匯10個8個舊商場及停車場,改建為摩天公屋,底層更設政府商場停車場,一箭多雕。
由於起公屋政治太正確,任何區議員、土地使用權等理由都不能阻止,加快打椿興建。同時領匯收到現金後,有更強的資產組合:現金及磚頭。本欄相信,既然測量師可以不懂何為僭建,一樣可於買物業時估錯價,用天價買入領匯的資產,令領匯股東大賺特賺!

高明
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