【本報訊】政府辣招打亂發展商賣樓步伐，除新地（016）變陣外，長實（001）樓盤更要「扮筍」吸客。長沙灣一號．西九龍為營造抵買，昨突將即供折扣由5%擴大至一成，惟折實後首批50伙，均價仍要9750元（即供價．下同），與同區二手價相若。記者：朱連峰
一號．西九龍為政府上月出招後首個開價新盤，其定價或影響之後推出的新盤。政府針對過熱的住宅樓市，上月連推兩辣招，其中向外地客開徵15%買家印花稅（BSD）一招，更明顯是衝着新盤而來，對發展商賣樓沒影響就假，定價料受壓。有指新地（016）將軍澳天晉2期因此而押後推出，改賣元朗盤。
唱高開低 較意向價低30%
新地龜縮，長實則在逆市下「扮筍」出擊。一號．西九龍昨日在紅磡置富都會商場舉行開價儀式。就在開價前，長實地產投資董事黃思聰突向台下的過百經紀及傳媒指，有個好消息要宣佈，而這個好消息就是除了價錢會有驚喜之外，付款方法亦有「新嘢」，即供折扣由原來的5%，大幅擴大至一成，在場經紀即起哄，大叫「筍呀」，投入度滿分。
之後輪到長實執行董事趙國雄出場，主持開價。搞完一輪「大龍鳳」後，全城期待的價錢終於揭盅。貫徹長實賣樓向來唱高開低的作風，首批50伙折實後平均呎價為9750元，較意向呎價近1.4萬元低約三成。最平單位售價及呎價分別為1055.4萬元及9114元。
開價貼近同區二手屋苑
趙國雄以「甜招價」形容首批售價，並較同區四小龍二手屋苑平約5%。四小龍屋苑包括宇晴軒、泓景臺、碧海藍天及昇悅居，現時平均呎價8153至9200元，三房以上大單位呎價則逾9000元，甚至過萬元，新盤與二手價相若。業界形容該盤定價貼市，所謂的擴大即供折扣只是「扮筍」，營造抵買氣氛。
有代理表示，已入伙多年的四小龍屋苑單位總數多達8811伙，但以細單位為主，為配合換樓需求大，一號．西九龍單位開則全屬面積1100方呎以上的三及四房大戶，單位數量亦不多，僅286伙。今次扮筍吸客，應可吸引部份四小龍換樓客。加上近期樓市十分淡靜，代理更要裁員，相信全港至少四間代理行在「發窮惡」配合下，首批50伙代理肯定爭餐飽，這亦相信正是長實在辣招下，仍敢第一個衝出來賣樓的其中一個原因。
趙國雄指，四小龍換樓客及本地客是一號．西九龍目標買家，故不擔心BSD會對銷情構成影響，最快下周發售，即供一成折扣只限首批50伙。該盤另提供照定價減5%建築期付款方法。
