【本報訊】車位都炒過千萬？近期車位有價，觀塘開源道一幢工廠大廈一個對正大街的巨型車位，獲政府豁免改作零售用途後即升價百倍，近日更獲投資者以高達1288萬元購入，可能是全球最貴「車位」。
政府大力發展九龍東，加上近期非住宅物業熱炒，觀塘有「車位」都炒過千萬。土地註冊處資料顯示，鄰近觀塘港鐵站的開源道63號福昌大廈地下L1車位，由一滙投資有限公司以高達1288萬元連租約購入，本月16日簽署正式買賣合約。原業主今年7月19日僅以990萬元購入，勁賺298萬元，四個月升值30.1%。此車位實用面積約196方呎，自08年4月以來已六度轉手，由198萬元炒貴5.5倍至過千萬元。
繳豁免費 改作零售用途
根據上手買賣雙方在今年7月19日訂立的臨時買賣合約顯示，已註明「此物業為車位」，但已獲批零售用途，但需向政府補「waiver」（豁免費），或俗稱「容忍費」，作為「車位舖」的費用。
資料顯示，以上物業於09年7月獲政府發出豁免書，容許該等物業改作零售用途，但須向政府交「容忍費」，首半年先付約4.7萬元，之後按季付約2.3萬元。有關費用亦隨市況可加可減，每三年檢討一次。政府亦規定，有關物業如被發現並作指定用途，例如經營非法或不道德場所，有關豁免即被取消。上述「車位」由一間找換店今年3月租用，月租高達6.5萬元，租金回報約6厘。
有測量師提醒投資者，購買這類屬並非真正舖位的舖位具一定風險，因為地契顯示它的實際「身份」仍是車位，只是透過豁免而短暫改變，並非永久，有別於如農地等透過一次性補地價而將用途真正改變。有關豁免一旦失效，身價即打回原形。