【本報訊】政府雙辣招「滿月」，二手成交勁跌一半。其中，以外地客為主的新界東涌區更成「插水王」，成交勁縮逾八成。全港至少11個屋苑、當中包括青衣灝景灣在內，在辣招後全月捧蛋。九龍灣淘大花園成交量更跌至慘不忍睹的「個位數」，市況與03年沙士相若。
記者：朱連峰 湯家明
政府上月26日公佈兩項打壓住宅樓市措施，包括加強版額外印花稅（SSD）及備受爭議的外地客15%買家印花稅（BSD），27日生效。辣招一出，樓市成交量即急劇萎縮；綜合各地產代理數據顯示，全港十大屋苑在政府出招後第一個月，只有217宗成交，較辣招前一個月的465宗勁減53%。其中，東涌映灣園更跌至「一隻手數晒」的僅5宗，鴨脷洲海怡半島、鰂魚涌太古城及觀塘麗港城成交量亦勁減逾七成。
平均14經紀爭一單
東涌成為重災區，中原地產高級分行經理洪泉清表示，全區在辣招後一個月僅得14宗成交，按月勁跌86%。區內有多達200名地產經紀，即平均14人爭一張單。由於過往東涌區的外地買家比例高約30至40%，故BSD政策對區內樓市打壓甚大。
辣招後錄得零成交的屋苑亦多達11個。美聯物業區域營業董事何勇方表示，青衣灝景灣及海欣花園至昨日為止，「仲未check到有成交」。即使九龍東上車盤淘大花園亦只有5至6宗，有代理以「好悲慘」來形容。
美聯集團（1200）主席黃建業表示，受新措施影響，物業交投大受打擊，二手交投減半，豪宅受影響更為顯著，而樓市的陰霾仍未消散，惟由於剛性需求存在，磚頭依然有價，預期未來購買力會流向一手市場，以及未受措施影響的工商舖市場。至於住宅市場，則預期未來數月交投仍處於低位，市場積聚的購買力料農曆新年後或可望釋放。
優質戶造價回落7%
儘管政府出招後，各區二手交投急跌，惟仍有買家不惜高價入市。利嘉閣市務經理余美寶表示，紅磡黃埔花園9期6座高層E室，969方呎，連租約，現月租約2.55萬元 ，買家在「無睇樓」情況下，以1150萬元買入，呎價1.18萬元，較旺市時高峰價低約7%。代理直言，優質單位在旺市時以「天價」賣，惟目前造價較早前旺市回落5%至7%已見承接力。
另有消息稱，大角嘴港灣豪庭10座中層戶，574方呎，少海景，剛以412萬元售出，呎價7177元，低市價約5%。中原地產首席分區經理張光耀表示，太古城順安閣高層B室，675方呎，減價13.2萬元至786.8萬元售出，呎價11656元。
辣招後部份零成交屋
•北角康澤花園
•北角富澤花園
•大角嘴浪澄灣
•大角嘴海桃灣
•尖沙嘴天璽
•青衣海欣花園
•青衣灝景灣
•元朗葡萄園
•上水天巒
•荃灣御凱
•沙田廣場