港鐵東涌站附近最大型私人屋苑映灣園，自成一隅，背山面海，前排單位皆享有不同程度海景，但臨海地皮有待發展，景觀有變數；反而後排山景戶，景觀開揚又有保障，呎價亦較相宜。
記者：陳阮素 攝影：謝榮耀
屋苑分五期發展，第一至四期為分層住宅大廈，第五期為洋房。介紹的三期悅濤軒，樓齡較新，05年落成，單位面積735方呎，兩房間隔，有露台，廳房均可飽覽開揚山景，養眼舒服，缺點是前方為北大嶼山公路，車聲難免。
長形客飯廳 無走廊位
客飯廳呈長形，優點是飯廳有小型對流窗，無走廊位，但門位較多。
雖然玄關短小，但一開門即見浴室，部份買家未必習慣，因此叫價一般較其他兩房間隔相宜。此單位內櫳不俗，大廳水晶燈亦頗具味道。
不少空姐和機場人員都喜歡住東涌，因上班就腳，另有愛靜的外籍人士，鍾情東涌遠離市區而擇居於此。映灣園規模大、盤源多，租務市場活躍，放盤容易租出，租金回報平均有3.6厘。由屋苑步往港鐵東涌站約需15分鐘，住戶大多選擇乘搭邨巴。
利嘉閣關騰達稱，屋苑現有約300個放盤，山景戶呎價介乎6300至6500元，海景戶一般呎價6500至6600元左右。最平兩房戶屬於02年落成的1期賞濤軒，叫價410萬元，646方呎，呎價6347元。
屋苑資料
地址：東涌健東路1至2號
落成：2002至2011年
發展商：港鐵、長實及和黃
單位資料
11座中層E室
建築面積：735方呎
實用面積：546方呎（不計窗台）
叫價：490萬元
間隔：2房2廳；另露台
實用率：74%（不計窗台）
落成：2005年
建築面積呎價：6667元
租值：1.3萬元
回報率：3.2厘
資料來源：利嘉閣映灣園二行
電郵：mailto:[email protected]
