搵樓專家：粉嶺租盤又平又方便<br>粉嶺名都　天橋直達港鐵站

搵樓專家：粉嶺租盤又平又方便
粉嶺名都　天橋直達港鐵站

樓市前景未明，有樓在手不急賣，有心置業停步諗，造就租務市場供求俱增，而且臨近年尾，正好踏入租約到期覓新居的季節，故今期就為大家搵租盤。租樓最講方便，鐵路沿線自是首選，惟市區租金貴，不妨考慮新界區。粉嶺區為中間價位選擇，港鐵站旁的兩組私人屋苑，基座有商場，起居便捷，兩房戶月租8500元起，三房單位租金起步價11000元。

記者：伍志輝　攝影：王子俊

模特兒：Valerie（Amodel）

新辣招後　租盤驟增

粉嶺與上水同樣享有鄰近深圳的地利，是經常往返內地人士在港置業租樓的熱門地區，其中「搭多一個站」的粉嶺區，不論租售價格均較上水平約一成。金龍地產利志良指出，相比上水區的熱鬧，粉嶺區的環境相對較靜，加上屋苑分佈較廣，租售價格水平選擇性亦較廣。

港鐵粉嶺站出口與粉嶺名都商場之間有行人天橋接駁。

碧湖花都呎租略低

自從政府推出新辣招後，粉嶺區放售盤源不斷萎縮，反而租盤有所增加，因為普遍業主不急於放售單位，而且此區有鐵路沿線的地利，租務承接力強，與其減價不如放租，令近月區內屋苑租盤大增八成，租金水平則保持穩定。
相比港鐵站旁的粉嶺名都及粉嶺中心，距粉嶺站約10至15分鐘步程的三組私人屋苑碧湖花園、花都廣場及牽晴間，呎租水平相對略低，現時普遍呎租由15至17元不等，500餘方呎兩房戶月租由8300元起，約700方呎的三房戶，月租亦僅11000元起。至於區內罕有的相連特色戶，呎租更可低至14元水平。該三組屋苑地利稍遜，但設有住客會所，是另一吸引租客的賣點。

粉嶺名都地利至強，基座商場有全天候行人通道直達港鐵粉嶺站，步程數分鐘，對於追求絕對方便的租客，別具吸引力。屋苑主要提供兩房及三房一廁戶型，普遍呎租由16至18元。
粉嶺名都兩房間隔有三款，最細碼的500及502方呎屬日字廳間隔，527方呎擁有曲尺大廳，533方呎為眼鏡房戶型。三房一廁間隔僅一款日字廳戶型，面積608方呎。
金龍地產利志良表示，粉嶺名都地利無可代替，成為進駐此區的租客首選物業，兩房戶間隔選擇多，面積亦較大，可惜租盤選擇不多，現時少於5個，一律為533方呎單位，月租叫價由8500至9500方呎。想住得鬆動一點，608方呎三房一廁單位，叫租由11000至13000元不等，選擇同樣少於5個。

單位已翻新，內櫳企理，窗大光猛。

大房有兩扇窗，沒有窗台，地方得以盡用。

飯廳設有對流窗，室內更通爽。

部份單位遠望墳景

608方呎單位一律向西南，部份座別前臨屋苑平台花園，遠眺粉嶺站及遠山景，開揚光猛，惟遠處有蓬瀛仙館，後方蝴蝶山上夾雜山墳，有忌諱的租客宜留意。以介紹的4座龍騰閣低層戶為例，廳房一律享遠景，前臨平台環境清靜，遠方山景翠綠，仙館與墳頭就如尋常景物一般。
單位業主早前將單位徹底翻新，牆身地磚新淨，廚廁設備企理，添置小量電器及家具即可入住，叫租12000元，屬市價。