東半山玫瑰新邨高踞司徒拔道分支路上，屋苑的大碼圓形平台花園極具特色，6幢大廈呈弧形排列，能享開揚綠化園藝景致，雖然對出落成的兩幢摩天新廈曉廬及御峰，對部份遠景有影響，但屋苑的清靜環境仍不變。
記者：溫潤潔 攝影：張志華
模特兒：Eriko（Zmodel）
玫瑰新邨每戶皆備大露台，置身這戶外地方，欣賞園景，讓凉風輕吹，愜意自在。單位全屬大宅，面積2300方呎起，分佈B至E座，A座單位面積2800方呎，最大碼為F座的3300方呎單位。
巨廳可放大碼家具
物業單位實用率普遍逾八成半，介紹的B座單位實用率高達91%，入屋是寬廣的客飯廳，間隔深長廣闊，兩區空間有用不盡的感覺，陳設多組大碼家具，仍剩餘大量空間，顯示老牌豪宅非凡之處，美中不足是兩廳之間有橫樑。
靚裝修 放盤銀碼低水
客廳外接露台，特別裝設兩扇玻璃門，可完全趟開及隱藏在兩邊牆身，做到室內外空間互連。單位在低層，外望視野水平恰好擁覽青翠園圃，草坪及高低錯落的樹木景致，令人心曠神怡。
寢區間隔有改動，向主人套房偷位，擴闊走廊通道。主人套房內櫳夠大，房門兩側放置大櫃，睡床後與套廁之間設有衣帽間，貯物量驚人。另外兩房也訂造各類家具，因原則客廁縮細，一分為二，歸納入其中一間睡房，變成套房。這兩房與客廳及主人套房方向不同，外望玫瑰崗學校。
全屋裝修典雅，造牆飾板及入牆家具，廚廁設備企理。業主已遷出，開價4300萬元，呎價18696元，銀碼及呎價均屬目前放盤中最平，貼近今年5月份同類面積單位成交價。
同區市況
新樓曉廬 高層叫價1.5億
中原吳家豪表示，玫瑰新邨業主實力雄厚，普遍惜貨自用，目前放盤少於5個，只佔全數240伙中2%，而最矜貴的3300方呎四房單位，長期沒有放盤。目前除介紹單位外，其他放盤呎價均逾兩萬元。物業今年僅錄一宗成交，單位為E座高層1室，2300方呎，5月以4250萬元成交，呎價18478元。去年錄得3宗交易，均屬2300方呎單位，成交呎價1.7萬至1.8萬元，造價穩定。
鄰近松柏新邨同屬老牌屋苑，建6座，每層兩伙，面積1720至2700方呎，目前最平連租約放盤，1720方呎，望山樓景，開價3080萬元，呎價17907元。A座高層1室，2700方呎，享維港海景，10月以5970萬元成交，呎價22111元。
新廈曉廬面積3600餘方呎以上，現有1個3816方呎高層放盤，索價1.5億元，呎價39308元。今年3月一個中高層單位，以呎價逾2.8萬元易手。至於另1幢新廈御峰，單位逾3200方呎，發展商長線持有放租，呎租近50元。
配套設施
老牌豪宅 僅設網球場
玫瑰新邨設有停車場，還有網球場，以40多年前的建樓標準來說屬難得，勝過鄰近同類物業。網球場旁有兒童遊樂場，平台花園中央圓形部份，底層在後期加設健身室，但沒有泳池設施。住客最近要到灣仔摩利臣山游泳池；不遠處伊利沙伯體育館有羽毛球場、壁球及乒乓球室等。
屋苑資料
地址：東半山司徒拔道41A號
座數：6座
住宅樓層：21層（實際20層）
每層伙數：2伙
單位總數：240個
建築面積：2300至3300方呎
實用面積：2000至2832方呎
間隔：3至4房
落成：1965至1966年
管理公司：康業
管理月費：每呎1.7元
設施：平台花園、兒童遊樂場、網球場、健身室及停車場
校網：小學12網；中學灣仔區
單位資料
B座低層2室
建築面積：2300方呎
實用面積：2090方呎
叫價：4300萬元
間隔：3房（2套）2廳；另衣帽間、露台、工作間、工人房及工人廁
租值：8.5萬元
備註：連車位
實用率：91%
落成：1965年
建築面積呎價：18696元
回報率：2.4厘
資料來源：中原禮頓中心分行
電郵：mailto:[email protected]
