【本報訊】本港樓價持續攀升，無論前任及現任財金官員均發出警號。前任財政司司長、現任黑石大中華區主席梁錦松昨直指「本港樓價太貴」，不應在香港買樓；金管局總裁陳德霖亦慨嘆，「從未見過一個只升不跌嘅（樓市）周期」，警告置業人士入市前要量力而為。記者：董曉沂 吳永強
前財爺、現任黑石大中華區主席梁錦松繼上月底指近年香港樓價升幅「急又快」後，他昨日出席一個論壇時再重申，相對於歐美，本港樓價已經太貴，並指要投資房地產亦絕不應選擇買港樓。
樓價升勢與實體經濟脫節
陳德霖昨亦在立法會表示，樓價升勢與實體經濟脫節，故他多次強調，從未見過只升不跌的樓市周期，提醒置業人士要量力而為，不要過份借貸。
他又直言，即使美國聯儲局指低息環境至少維持至2015年中，一旦息率走勢轉向可令樓市掉頭，但樓價何時向下實難以估計，呼籲置業人士不要誤信樓市只會持續向上。他解釋，倘低息環境仍維持三年，假設供樓年期最長30年計算，即有27年要捱貴息。
陳德霖又指出，以今年首九個月的按揭利率2.3厘計算，按息上升空間遠大於下降，惟住宅物業指數已超越97年高峯期，反映現時樓市風險不會較97年低。
除本港樓市的自身因素外，外圍經濟前景不明朗，令不少資金流入本港，由10月19日至今，金管局為銀行體系注入322億元，令銀行體系結餘增至1809億元，但與08年及09年的6400億元流入規模比較實不算大，惟仍要注意風險。他預計資金流入情況將持續一段時間，而資金隨時大規模進出香港市場而令樓市波動，金管局會密切注視情況，在必要時推出適當措施。
雖然樓價高企加上低息環境令樓市潛藏風險，但陳德霖表示，金管局由09年開始，至今已五次推出加強風險管理措施，令平均按揭比率由當時的64%降至今年9月底的55%，供款與入息比率則由去年8月的41%降至今年9月底的36%。以現時平均按揭比率55%計，即使樓價瀉足40%，亦不會令負資產個案大增。
港元難與一籃子貨幣掛鈎
有議員指港元與美元掛鈎，令港元在量化寬鬆下持續弱勢，亦推高通脹，建議將港元改與一籃子貨幣掛鈎。陳德霖有備而來，指金管局有研究將港元與一籃子貨幣掛鈎可行性，市場上主要貨幣如歐元及日圓的發行央行有推出量寬，倘以一籃子貨幣計算，港元利率不一定更好，甚至有更低的可能性，同樣未能解決港元與美元掛鈎而失去自主性問題。