【本報訊】車位炒得火熱，價格創新高之餘，租金也被大幅扯高。大角嘴居屋富榮花園車位租金在過去一年升幅達42%，由一年前月租2400元，升至最近達3400元，升幅勁過住宅租金及樓價。有投資者一年半前掃入該屋苑20個車位，「賺一倍都唔放」。
記者：朱連峰 林志光
置業18分行經理李志堅表示，富榮花園地下一個單號車位，剛由該行以每月租金3400元租出，這個租金很可能貴絕全港居屋車位。現時區內奧運站多個私人屋苑的車位，月租介乎約2400至4000元，富榮花園車位租金已媲美私樓。
租金升幅勁過樓市
據知，「天價」搶租居屋車位的租客是毗鄰柏景灣業主。李志堅解釋，雖然租客居住的柏景灣本身都有車位月租，惟近年區內車位需求十分大，長期要排隊輪候，「waiting list（輪候）至少半年」。由於近期車位熱炒，車位租金加幅隨時勁過住宅，該車主也是在無可奈何之下才以天價承租附近的居屋車位。
他直言，近期車位租金升幅十分驚人，天價租出的車位隔離一個地下車位，去年月租只是2400元，今次成交車位租金較之貴逾四成。該車位業主04年2月僅以29.8萬元購入此車位，現每月收租3400元，租金回報率高達13厘，而此車位現已升值至約100萬元。
事實上，反映本港樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），過去一年上升20%；美聯統計本港100個私樓租金，過去一年也只升18%，相比下，富榮花園車位升勢勁過住宅租金及樓價。
立坊車位79萬成交
香港置業助理區域經理鄭智恒表示，富榮花園設多層停車場，當中以地下一層最搶手。新近一個以月租3500元租出的地下單號車位，創屋苑車位月租新高；該車位一年內兩度轉售，去年11月以70萬元成交，近月再炒高至93.5萬元，不足一年升34%。另外，近日除投資者斥資逾千萬掃入北角城市花園14個車位外，亦有一名投資者以79萬元買入荃灣立坊車位收租，月租2800元，回報率4.2厘。
部份地區的居屋車位多受公契所限，只准業主買賣及使用，月租一般在2000元水平以下。世紀21富山高級經理林偉雄指，新蒲崗采頤花園、牛池灣宏景花園及嘉峰臺，車位月租1600至2000元，較年前升6%至12%。
