【本報訊】政府自推出兩大印花稅壓抑樓市後，地產市場交投淡靜。《蘋果》調查發現，有投資者迅速轉攻另類物業市場，其中農地屋更被接力熱炒。他們窺準那些原本附屬農地、用以存放農具甚至養豬的「牌照屋」，改建為豪宅出售，吸引市民為買屋而買地。本報得悉新近成交個案，有人持貨不足三個月，便淨賺過百萬元；買家付出410萬元，即可入住House（獨立屋）。買賣農地屋看似雙贏，但有專家稱接貨風險其實極高，買家隨時血本無歸。
記者：姜啟傑 馮詩媚
近日市民駕車經過新界農村，不難發現行車路兩旁的山頭遠處出現一幅幅巨型藍白帆布，把農地重重遮掩，狀甚神秘。地產代理透露，這些地點全是準備改建的牌照屋。「改建牌照屋嘅限制極多，地主十之八九會『偷雞』，為免太張揚惹人投訴，所以遮住農地。」
自政府推出15%非本地買家印花稅（BSD），以及「加強版」的額外印花稅（SSD）後，投資者即轉攻另類物業市場，農地牌照屋頓變熱炒對象。
屋契欠奉 連花園逾4000呎
「所謂牌照屋，原本係附屬農地嘅破舊木屋或鐵皮屋，用嚟存放農具甚至養豬。由於地主每年要向政府繳交14元牌照費，所以就叫牌照屋或臨屋。呢啲屋無屋契，理論上冇得買賣，但近年樓價狂升，有人就諗到收購農地，為嘅唔係種菜，而係貪佢間屋，為間屋而買塊地。」
牌照屋主要由新界中小型地產代理放售，他們在網上羅列農地資料，部份以廉價招徠，包括低至99萬元便可在元朗購入有牌照屋農地；至於經改建裝修的牌照屋則叫價較高，以地中海小屋、芭堤雅風情等建築風格招徠，吸引無力買獨立屋、但又想住House的中產階層。
《蘋果》以買家身份，在陳姓地產代理引領之下，視察近期掀起業界熱話的佳作。該牌照屋鄰近元朗YOHO Town，地點便利，主打泰式風情，由近1,000平方呎的兩層高大屋及400平方呎小屋合併組成，連同花園面積逾4,000呎。原來該處是由兩片農地及兩間牌照屋改建，以符合法例及擴闊面積。
陳笑說：「呢度原本係爛地，小屋係豬欄，但投資者以220萬買地，豪擲80萬重建後變成筍盤，好快吸引一對上年紀嘅夫婦一次過畀410萬買地，呢個價錢喺同區新盤尚悅，只買到個545平方呎泳池景單位咋！而地主扣除建築成本，唔使三個月就賺過百萬，仲唔使畀SSD添！」
冇按揭做 違規可能被收地
地產代理隨後帶記者視察多片農地，一面倒盛讚牌照屋前景，但有熟悉農村建築條例的專家指出，購買農地炒賣或自住，背後風險甚高。「首先銀行唔做按揭，買家要一筆過畀現金；其次牌照屋持牌人一旦身故，理論上就要拆屋，買家斥資幾百萬未必可以長住，嘥錢嘥心機。」
地政總署曾就牌照屋問題指出，持牌人若違反牌照和地契要求，可以勒令他們拆卸、還原，嚴重者會被直接收回土地。
過往鄉議局曾建議理順牌照屋，容許村民補地價合法買賣、或持牌人離世後批准其直系親屬承繼等，惟未達共識，牌照屋至今仍在法例灰色地帶游走。
