【本報訊】政府出招後，樓市乾升的情況更見嚴重，業界對本周五截標的兩幅地皮估值，認為發展商受近期市況影響，按市價投地，預計兩地可為庫房帶來逾50億元的賣地收益。
估計低價投地機會微
本月初截標的兩幅住宅地，剛碰上政府上月底再出招壓抑樓市，業界甚至部份發展商都預期會影響標價。但開標後，兩地成交價以市價甚至高於預期成交。加上近期樓市交投雖減少，樓價卻仍然堅挺。發展商又欲向政府反映減低辣招程度。所以業界對本周截標的地皮估值，較為樂觀。
宏基測量師行董事陳昌傑表示，由於發展商已有不少發展中土地，現時市況下，相信他們不會以低價投地，免給市場傳遞一個睇淡的訊息；亦相信政府對稍後執行新招上，會應發展商要求「放鬆少少」，故他估計將截標的將軍澳住宅地及九龍灣商貿地，每呎樓面地價可達5000元水平。
九龍灣地呎價料7500
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚指出，樓市並沒有因政府出招而出現調整，政府現又有意將部份土地撥作發展公營房屋，即減少私人住宅用地，故在目前資金充裕下，發展商也只會將資金投向其最熟悉的市場。
另政府銳意打造九龍東，前景予人看高一線，且相信政府不會出招打壓商業市場，亦令他不睇淡對本周五截標地皮，他估計將軍澳地每呎樓面地價約4700元，九龍灣地更高達7500元。