【本報訊】港府推出雙辣招，炒家轉炒舖反而逼「瘋」舖租。有顧問公司比較全球326個購物區的租金，銅鑼灣舖位平均每呎年租20,384元，「舖王」每月呎租更達3,600元，冠絕全球。有人早已覷準銅鑼灣寸金尺地，竟偷偷封巷、霸樓梯底，連大廈外牆亦不放過，僭出「鬼舖」放租，3條街至少有15間，但不少鬼舖霸地封逃生出口，一旦火警，隨時引發大災難。
記者：陳偉雄 黃學潤 張 軍
銅鑼灣利園山道29至33號麗園大廈地下「舖王」，月租220萬元，但僅兩舖之隔距離，竟有兩間用鐵皮搭成的鬼舖，分別經營找換店和鞋舖。兩舖面積分別約40和80平方呎，但呎租也要千多元，有地產代理說：「找換店起碼6萬，鞋舖應要8萬，好多人爭住租。」
向立案法團反映不獲理會
這兩間無中生有的鬼舖，根本不是舖。「嗰度原本係後巷，約10年前俾人封咗做舖位」。附近金魚店老闆說，近年這類後巷舖很搶手。但測量師學會副主席龔瑞麟看過1995年的最後加建圖則，發現找換店位置原來是沒上蓋的後巷，疑涉及僭建成分。
記者向找換店查詢，負責人爆粗說：「我交租畀隔籬舖位個業主，你哋快啲走，唔好阻住我做生意。」大廈業主立案法團秘書麥先生說：「初初有住戶不滿無端端多咗間舖，但件事不了了之。」根據圖則，該後巷內應有兩道門，一個屬波斯富街金舖的後門，另一個是通往大廈公廁的入口，但兩門懷疑已被封，且並無入紙申請。
而鞋舖屬於隔鄰寶富大廈範圍，圖則顯示同樣是後巷。鞋舖內有一度門通往波斯富街一麪舖的後門，「如果麪舖發生火警，客人需要走後門，但鞋舖又閂咗門，會影響逃生」。麪舖林姓女店長稱，曾向大廈反映問題，但一直不被理會。大廈的業主立案法團拒絕回應有關事件。龔瑞麟稱封了後巷加建商舖，有機會影響走火逃生。根據《消防條例》，任何人阻塞逃生途徑，可被罰款10萬和監禁1年。
此外景隆街和駱克道則有多間「樓梯舖」，「呢度約20平方呎，月租38,000元。」其中一間專賣飾物的樓梯舖店員Coby表示，上址租約快將到期，「希望業主唔好加咁多，否則我冇人工加」。Coby又說因舖位太細，要將貨物掛在舖外。但樓上一名商舖職員張小姐表示，十分擔心走火問題，「火災時好多人同時間逃生，有貨物阻住都幾危險」。記者還發現不少樓梯舖均租予找換店，有地產代理估計，這些找換店面積約30呎，租金至少5萬元。
掛牆舖月租過萬年年加租
此外，附近每幢大廈旁均鑲有鐵架，變身「掛牆舖」，「呢類舖多數由大廈租出嚟，都要過萬蚊租，仲要年年加㖭」。一名掛牆舖老闆說。灣仔區議員伍婉婷表示，近年接獲不少居民投訴鬼舖，「屋宇署話屬於私人地方好難跟進，消防又話唔涉及走火通道，唔會理。但條巷俾人封咗，即係少咗條逃生通道啦。」
「後巷舖」月租：＄60,000至＄80,000
有業主在利園山道兩座大廈之間僭建舖位（紅框示），阻擋逃生路。
「樓梯舖」月租：＄38,000
位於景隆街的飾物店，舖面不足20平方呎。
「掛牆舖」月租：＄40,000
在利園山道的金魚舖，驟眼看舖內可用面積極細。龍宇略攝
