天氣轉冷，樓市亦遇寒風，新辣招下交投急挫屬意料中事，勁升中的樓價亦得以停一停，雖然偶爾仍有創新高價成交，但「升極都有」的狂態不再，氣氛亦稍為收斂。如果樓市在新辣招下仍然升個不停，代表市況出現失控狀態，絕對不是好事。
然而，樓市的供求失衡問題始終不改，而新招下必然出現「買樓睇三年」的局面，不是急於離場的業主，根本毋須降低叫價賣樓，沒有可觀升幅甚至不會放盤，反正租務市場走勢凌厲，租金幾乎足夠補償供樓甚至管理費開支，放租等升值，又或長線投資當儲錢。好像今期介紹的多個單位，業主不是對新措施沒有大反應，就是認為未來貨源將趨緊張，索性上調叫價，選擇善價而沽一途。
現時二手市場少了睇樓但多了問價，因為不少準買家會試探性提出有否減價貨，較早前成交價低一至兩成的查詢多的是。可惜的是，近期樓市的焦點不在那些減價成交之上，而是乘勢而起的車位買賣，甚至是大額商舖投資。個別以投資為樂的人士，茶餘飯後的話題亦圍繞那個屋苑車位有得炒、那處車位買得過，投機本性根本不曾改變。
當然，經歷了多次經濟樓市循環洗禮之後，現在沒有多少人會「儍」到認為樓價只會升不會跌，始終都會將息口變化放在心頭。放任樓價狂飆不利民生經濟，打殘樓價亦不見得後果理想，對於但求安居樂業的一群，還是喜歡實幹多於口號。
伍志輝
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