內地資金湧港買貴貨,部份港人又到內地買樓求保值,夠晒中港融合。惟內地樓價政策難估,擺明唔歡迎外地人,令港人內地置業熱潮一度冷卻,但在香港冇貨啱買,小投資者近日重新注視深圳市場。若你有百萬閒資,會買香港車位還是深圳細單位?
有「男人天堂」之稱的福田華強路,最初不過得幾個大商場撐場,如今幾條街都是電子用品店,零售的、批發的也有,雄霸區內最大商舖,把食肆、時裝店都擠到橫街窄巷。雖然龍蛇混雜,但論規劃還是比羅湖一帶好得多,歐亞非人種都懂得來這裏搵貨。好此道的香港人,對華強路早就滾瓜爛熟,還熱衷於在當地買樓收租。
北方來的代理謝先生說,近日港人買樓特別多,「我最近都做了數宗,其中一個買了飛揚時代,那人講白話,不懂普通話,是香港人沒錯。」
90萬買到旺區一房戶
飛揚時代這類數年樓齡、外形不俗,兼備有一房細戶的物業,因較易入市兼近地鐵,頗受港人歡迎。300餘呎一房戶約售90萬元(人民幣.下同),「香港人可以買一套房,很多人都找這種單位投資,預算較大的可以買兩房,要200餘萬元。最細的一房戶能租超過3000元,不過租盤好少,因為華強路多外省人經商,租盤需求很大!」
小謝教路,若想投資,買「樓梯房」(即沒有電梯的舊式矮層物業)更好,很多當地投資者都專吼這類待拆的物業,「開發商起碼會付1:1.2賠償,最高試過賠1:1.4。」即一待拆樓業權換一點幾新樓業權。曾經鬧過兩大發展商爭逐、開出賠1.4天價的南園新村,不知是否因有官方介入,前途未卜,近日有約820方呎單位以210萬元放售;而殘殘破破的愛華小區約700方呎舊樓,放售價亦要逾200萬元,跟半新樓相若,「雖然很殘破,但地點好,可以一邊收租一邊等收購。」
曾經因曾特首相中、出了一陣風頭的東海花園,雖然同樣屬於福田區,但呎數及銀碼偏大,入場費起碼要400萬元,好住但不及鬧市好租,不合「雞仔注」,故未見港人湧至。
自10月起,深圳樓市已出現量價齊升,成交量較去年同期升約五成,二手平均呎價逾2000元,去年調控「新國八條」的樓市辣招終於被消化。踏進11及12月,為深圳新盤推出的高峯期,有約20個項目推售,當中不乏一房戶,由於超過半數市民仍然偏愛買新樓,相信二手升勢短期內不會出現大爆發。不過,100萬元左右就可以買個位處旺區的細單位,等同香港買個車位,難怪令人心動。
深圳置業小知識
‧港人僅可在內地購買一個住宅單位
‧若要向內地銀行承造按揭,須提供一年以上的財務狀況證明。按揭成數最高七成,息率要視乎銀行、個人狀況而定,但一般會較香港高約一倍
‧若物業在五年內易手,須繳交營業稅,以成交價計算,5%為營業稅,另加營業稅的3%及1%,名目是為教育及社會建設等
‧必須現場視察
‧內地代理聲名狼藉,凡事要自行弄清楚,不要盡信他人