【本報訊】鄭裕彤於今年3月「二次退休」，並由再次接班的長子鄭家純（純官），夥拍長孫鄭志剛共同接管新世界，矢志重奪龍頭地產商之位。惟經過近八個月的觀察，券商德銀昨率先收回信心票，認為由純官父子領導的新班子在銷售上的執行能力未如預期，大削目標價20%。新世界回應，「正就報告內容向有關證券行跟進及了解。」
德銀報告指，受惠市場憧憬新世界資產周轉率在新管理層上任後會有所改善，集團股價自今年起已跑贏同業達45%，惟近期集團樓盤銷售率有所放緩，如於9月推出「迎海」至今只出售近四成約263伙單位，遠遠落後於新地（016）同期推出的「瓏門」，故認為新班子在銷售上的執行能力未如預期。
大削目標價20%
該報告又指出，由於新世界未來將會推出不少合作項目，在未能掌有主導權的情況下，銷售表現將較原先預期有大幅下跌，或會阻礙其重回前列發展商的「大計」。德銀即時其評級由「買入」下調至「持有」，目標價則由13.8元「狠劈」兩成至10.95元。
新世界昨日透過電郵回覆表示，集團年內多個項目的銷售進度理想，年初至今已套現約135億元，並強調細閱有關報告後，「發現多處不明白的地方，正就報告內容向有關證券行跟進及了解」。
有基金經理認為純官父子領導下的新班子管理經驗明顯不及其他大型發展商，執行能力較差亦不為奇。「純官都衰咗一次啦，加埋鄭志剛又未夠火候，大家就唔應該有乜期望！做得好就係驚喜，做得唔好都無乜好奇怪！」他認為新世界要「劍指」四大發展商的位置，「集團有咁既實力，但就要睇管理層有冇咁嘅能力！」
雖然面對德銀「發炮」攻擊，惟仍有不少地產分析員力撐純官父子。中信証券國際證券研究部房地產行業執行董事顏偉洪指出，「新世界嘅表現係進步咗，同以前相比已經活躍咗！我預期佢哋今年業績會唔錯，一年賣到過百億都唔差啦！」。
麥格理資本證券董事總經理兼中國及香港房地產研究部主管吳嘉俊亦認同新世界的成績有所改善；而對於新班子的能力，他指出「我兩年前都已經聽過鄭志剛嘅豪情壯語，我哋一路觀察都覺得佢交到貨，對佢嘅能力有信心！」