▲中原黎宗文表示，沙田第一城（圖）42座低層H室，410方呎，外區投資者以302.8萬元吸納，呎價7385元。單位市值月租9000元，回報3.6厘。原業主1999年以116萬元購入，賺186.8萬元，漲1.6倍。