【本報訊】在環球經濟前景暗淡下，本港地產市道卻依然火熱，其中零售市道在強國人支持下，更是一枝獨秀。一家國際物業顧問行報告指出，最著名的購物區銅鑼灣，上半年的街道舖租，終「揮低」恐陷入財政懸崖的美國紐約第五大道，躍升世界第一，每呎月租逾1700元，較去年同期升近35%。
記者：林志光
高緯環球最新全球貴重零售街道報告顯示，每個國家或地區最貴地段比較，至今年上半年止（2012年6月），本港銅鑼灣區舖租（報告主要調查街道羅素街亦是全球最貴），擺脫「老二」命運，一舉擊敗過去11年來一直排名租金榜首的紐約第五大道，至於之前排名第5位的法國巴黎香榭麗舍大道，按年升幅達30%，月租近每方呎734元，把日本東京銀座摒出三甲。
最貴五條街港佔三席
此外，如按純零售街道排名計，本港三大主要消費區，銅鑼灣（羅素街）、中環（皇后大道中）及尖沙嘴（廣東道），更位列五大之內，中環及尖沙嘴分別排第4及5位，月租每方呎各約1206及1006元，第2和第3位分別是紐約第五大道和時代廣場。在亞太區，香港三區更穩佔首三席。
該報告認為，儘管亞太區增長率由去年的12.2%，降至今年上半年的8.6%，惟區內租戶需求強勁，國際品牌零售商均欲進軍亞太市場，特別是年輕或中產以上階層市場，而且，奢侈品零售市場也持續帶動各主要購物的銷售及租金增長。故在最貴重地段排名中，亞太區國家或地區佔其四。其中上半年租金升幅近22%的香港，零售商仍視為打入中國市場的跳板。
高緯環球商舖部高級董事胡詠詩相信應可維持一段時間，然因為現時租金已升至一個極高水平，零售商的生意升幅卻有所放緩，他們現對開舖已抱審慎態度，除一些新進軍本地零售市場的品牌，仍欲在旺區開旗艦店外，其他已開始散落至二線街道，及著名的地區商場內，如Zara及H&M，最近承租將軍澳新都城廣場。她預計未來數月租金如再升5%，已很理想。
供應有限 租金未見頂
世邦魏理仕商舖服務部資深董事連志豪認為，由於亞洲區的經濟表現，較歐美都有前景，本港仍被外國品牌視為進軍內地高檔消費市場的橋頭堡，相信該些品牌仍會繼續在港找尋落腳點。然始終旺區只集中在一、兩條街道之上，供應非常有限下，未來租金上升已是必然。
此外，由協成行跟一家外資銀行一同持有的旺角協成行地庫、地下及1樓，據土地註冊處資料顯示，協成行剛斥資2.038億元，購入銀行所持業權。
該3層樓面約1.7萬方呎，交易完成後，協成行幾乎統一該廈業權。
全球最貴租購物區（截至今年6月）
1）香港銅鑼灣 去年第2
每呎租金：1710元（+34.9%）
2）美國紐約第五大道 去年第1
每呎租金：1625元（+11.1%）
3）法國巴黎香榭麗舍大道 去年第5
每呎租金：734元（+30%）
4）日本東京銀座 去年第3
每呎租金：687元（+0%）
5）澳洲悉尼碧街購物區 去年第4
每呎租金：619元（+0%）
6）英國倫敦新龐德街 去年第6
每呎租金：608元（+3.1%）
7）瑞士蘇黎世車站大街 去年第8
每呎租金：555元（+8.7%）
8）意大利米蘭拿破崙山道 去年第7
每呎租金：536元（+2.9%）
9）南韓首爾明洞 去年第9
每呎租金：446元（+16%）
10）德國慕尼黑喬格芳大街 去年第10
每呎租金：322元（+6.1%）
資料來源：高緯環球