【本報訊】在環球經濟前景暗淡下,本港地產市道卻依然火熱,其中零售市道在強國人支持下,更是一枝獨秀。一家國際物業顧問行報告指出,最著名的購物區銅鑼灣,上半年的街道舖租,終「揮低」恐陷入財政懸崖的美國紐約第五大道,躍升世界第一,每呎月租逾1700元,較去年同期升近35%。
記者:林志光
高緯環球最新全球貴重零售街道報告顯示,每個國家或地區最貴地段比較,至今年上半年止(2012年6月),本港銅鑼灣區舖租(報告主要調查街道羅素街亦是全球最貴),擺脫「老二」命運,一舉擊敗過去11年來一直排名租金榜首的紐約第五大道,至於之前排名第5位的法國巴黎香榭麗舍大道,按年升幅達30%,月租近每方呎734元,把日本東京銀座摒出三甲。
最貴五條街港佔三席
此外,如按純零售街道排名計,本港三大主要消費區,銅鑼灣(羅素街)、中環(皇后大道中)及尖沙嘴(廣東道),更位列五大之內,中環及尖沙嘴分別排第4及5位,月租每方呎各約1206及1006元,第2和第3位分別是紐約第五大道和時代廣場。在亞太區,香港三區更穩佔首三席。
該報告認為,儘管亞太區增長率由去年的12.2%,降至今年上半年的8.6%,惟區內租戶需求強勁,國際品牌零售商均欲進軍亞太市場,特別是年輕或中產以上階層市場,而且,奢侈品零售市場也持續帶動各主要購物的銷售及租金增長。故在最貴重地段排名中,亞太區國家或地區佔其四。其中上半年租金升幅近22%的香港,零售商仍視為打入中國市場的跳板。
高緯環球商舖部高級董事胡詠詩相信應可維持一段時間,然因為現時租金已升至一個極高水平,零售商的生意升幅卻有所放緩,他們現對開舖已抱審慎態度,除一些新進軍本地零售市場的品牌,仍欲在旺區開旗艦店外,其他已開始散落至二線街道,及著名的地區商場內,如Zara及H&M,最近承租將軍澳新都城廣場。她預計未來數月租金如再升5%,已很理想。
供應有限 租金未見頂
世邦魏理仕商舖服務部資深董事連志豪認為,由於亞洲區的經濟表現,較歐美都有前景,本港仍被外國品牌視為進軍內地高檔消費市場的橋頭堡,相信該些品牌仍會繼續在港找尋落腳點。然始終旺區只集中在一、兩條街道之上,供應非常有限下,未來租金上升已是必然。
此外,由協成行跟一家外資銀行一同持有的旺角協成行地庫、地下及1樓,據土地註冊處資料顯示,協成行剛斥資2.038億元,購入銀行所持業權。
該3層樓面約1.7萬方呎,交易完成後,協成行幾乎統一該廈業權。
全球最貴租購物區(截至今年6月)
1)香港銅鑼灣 去年第2
每呎租金:1710元(+34.9%)
2)美國紐約第五大道 去年第1
每呎租金:1625元(+11.1%)
3)法國巴黎香榭麗舍大道 去年第5
每呎租金:734元(+30%)
4)日本東京銀座 去年第3
每呎租金:687元(+0%)
5)澳洲悉尼碧街購物區 去年第4
每呎租金:619元(+0%)
6)英國倫敦新龐德街 去年第6
每呎租金:608元(+3.1%)
7)瑞士蘇黎世車站大街 去年第8
每呎租金:555元(+8.7%)
8)意大利米蘭拿破崙山道 去年第7
每呎租金:536元(+2.9%)
9)南韓首爾明洞 去年第9
每呎租金:446元(+16%)
10)德國慕尼黑喬格芳大街 去年第10
每呎租金:322元(+6.1%)
資料來源:高緯環球