受惠內地人在港消費力強勁，在時代廣場對面的羅素街舖位，過去10年大幅升值，幾乎整條街都是滿足強國人炫富心態的珠寶鐘表行。
老舖紛被迫遷
當年九倉（004）將電車廠房重建為時代廣場，羅素街一帶的身價已開始有所改變，但要數最大影響力的，便是03年中央放寬內地人以個人簽證來港旅遊自由行，令該條街道近年成為知名品牌搶攻的重要據點。羅素街只有約20多個地舖，珠寶鐘錶行租客佔逾60%，包括英皇鐘錶珠寶、Swatch、雷達錶等，太子珠寶鐘錶去年更為堅守其羅素街58號地下B及C舖連1樓舖位，自動獻身，以舊約逾兩倍的租金，即約250萬元續租。另由珠寶店租用投資者黎永滔旗下羅素街59號地下G舖，早前同以加租兩倍，以220萬元續租。另新近又傳積家錶以170萬元承租羅素街18號地舖。在大品牌銀彈強攻下，舊租客一一被「逐出」羅素街一帶，如其中紮根利園山道40年的老三陽南貨店，去年便被一家鐘錶行以月租140萬元搶舖，現已被逼遷至白沙道。而美珍香為保怡和街店，剛剛落實以月租120萬元續約，加租1.76倍。美聯工商營業董事楊開永表示，由於羅素街附近有酒店及大型商場，已幾乎是內地自由行客必到之處，加上他們消費能力強勁，鍾情珠寶首飾及鐘錶等名貴物品，才令羅素街升價百倍，且更引發附近街道的加租潛力。