【本報訊】全城瘋炒車位，上水御皇庭一個單號露天車位業主，本月初才以新高價55萬元賣出，事隔兩周，有見近日車位炒風熾熱，短短數日內炒高「十萬、八萬」，同區皇府山有蓋車位造價也升至95萬元。御皇庭業主「驚蝕底」，昨即決定賠定5萬元及收回車位，打算重新索價80至90萬元跳價放售，升幅最高近64%。
記者:湯家明、林志光
市場資金氾濫，政府出手打壓住宅，資金轉流炒車位，令全城車位急速漲價。金龍地產高級區域經理馮宇成表示，一名外區投資者本月初以55萬元高價買入御皇庭車位，豈料，近日車位市道熾熱，該車位業主寧賠償3萬元定金及2萬元佣金共5萬元，並收回車位，準備重新放賣，圖多賺20萬至30萬元。
五年內漲價達兩倍
恒地（012）及爪哇（251）發展的御皇庭，三幢住宅共922伙，車位則設約135個，全部屬「無遮擋」露天車位。07年中，當時發展商為清售貨尾，向三房大單位買家設半價買車位優惠，部份業主以低至約8.8萬元便可購入車位，其後優惠取消，回復原價約17至18萬元發售。事隔5年，今年屋苑車位普遍漲價至50萬元水平，升幅達兩倍。
同區的皇府山，新近錄單號車位以95萬元成交，該車位06年中成交價34萬元，六年多升幅1.8倍，漲幅更勝不少私人住宅。屋苑車位月租約2500元，假若購入作收租，回報率約3.2厘。
除新界北區車位炒高至百萬水平之外，近日各大屋苑車位不停刷新高，繼將軍澳維景灣畔錄車位以111萬元易手後，長沙灣泓景臺新近錄車位106萬元沽售。
九建將加入賣車位潮
多間發展商更於政府出招後，急忙拆售旗下車位應變，包括華懋、新世界（017）、信置（083）及長實（001）等。其中，新世界發展單是本月內，已沽出134個車位，迅速套現3480萬元；長實葵涌雍雅軒，有車位業主數日轉售車位賺10萬元。
華懋更賣出1000個涉資3億元車位，反映市場資金極為充裕，在通貨膨脹下，並趕緊在政府再出手干預市場前夕，為資金尋找投資出路。因應車位熱賣，九建（034）深水埗的美居中心98個車位，市傳日內將定價發售。
中原研究部數據指出，今年首10個月，以確認人身份沽售車位錄147宗，超越2010年全年成交宗數，惟仍與去年全年194宗低24.2%。過去兩年，住宅車位摩售平穩，每年維持約150宗至200宗水平，遠較97年錄1063宗為低。首10個月，最多車位摩售為沙田翠華花園，共39宗、其次為深井浪翠園及屯門彩暉花園，各佔15宗。
