【本報訊】全球資金氾濫，本港頂級豪宅再成資金追捧目標。太古地產（1972）的東半山OPUS HONG KONG（傲璇），於政府出招前再下一城，以4.55億元賣出9樓單位，呎價刷新至6.8萬元高位，重奪全亞洲最貴分層豪宅寶座，成亞洲之巔。
記者：湯家明、朱連峰
儘管政府已密切留意樓市狀況，卻難阻擋豪宅價格一浪高於一浪。太古地產旗下的OPUS HONG KONG，繼今年8月，8樓全層單位以4.3億元易手後，樓上一層9樓全層單位，於政府出招前以4.55億元連2個車位售出。太古表示，該單位全層6683方呎，換言之，呎價達68083元，打破西半山天匯66樓A室最貴分層豪宅紀錄，重奪亞洲新樓王之勢，為本港超級豪宅市場再誕下巔價神話。
辣招前成交 作價4.55億
發展商未有透露買家身份及背景，以及是否透過公司名義購入。不過，此宗4.55億元的「天價」交易於政府10月底出招前進行，不受新政策包括向境外人士及公司客收取樓價15%的買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD）影響。然而，業界直言，大額工商舖物業及普遍涉資億元的豪宅買賣，買家絕大部份透過公司名義購入，是次交易雖然避過BSD，但往後將令外資入市本港物業市場，起阻礙作用，削減本港競爭力。
現時，全亞洲最貴分層豪宅首三名中，OPUS HONG KONG包辦兩席，包括榜首及第3位。8樓全層以呎價6.36萬元易手，位列第3位。除涉及億元豪宅創天價外，中原數據指出，10月錄得逾1200萬元以上豪宅買賣756宗，為7個月以來最多，55%為一手豪宅，佔去414宗；二手佔去45%即342宗。
內地客付BSD買溱岸
儘管運輸及房屋局局長張炳良昨指，政府推出兩項調控樓市措施，對樓市已起冷卻作用，市場正在適應新措施，惟一手市場昨仍錄BSD成交。新世界發展（017）的沙田溱岸8號，1座中層C室，1750方呎，內地客昨以1634萬元買入，呎價9337元，另須付樓價15%BSD稅，即245萬元，單是稅項足夠買天水圍嘉湖山莊兩房單位。
對於政府上月出招後樓價仍不斷創新高，辣招成效再次備受市場質疑。城市大學商學院工管碩士課程主任曾淵滄相信，近期出現的高價成交只是個別例子。政府上月推出的兩招打壓樓市措施，包括BSD向境外人士徵重稅，這招將完全將外地客趕出本地物業市場；而加強版額外印花稅亦會將本地投資者趕走。當樓市只剩低真正的用家，需求減少，樓價怎會不跌。
全亞洲最貴分層豪宅
1）東半山OPUS HONG KONG 9樓
面積：6683方呎
成交價：4.55億元
呎價：68083元
2）西半山天匯
66樓A室半複式
面積：5636方呎
成交價：3.604億元
呎價：63946元
3）東半山OPUS HONG KONG 8樓
面積：6755方呎
成交價：4.3億元
呎價：63657元
OPUS HONG KONG（傲璇）小檔案
地址：東半山司徒拔道53號
座數：1幢
單位：12伙（10伙全層式；2伙複式連花園）
面積：6000至6900方呎
發展商：太古地產（40年代已持有地皮）
備註：已售2伙，另租出1伙
建築師：法蘭克蓋瑞（Frank Gehry）