【本報訊】市場預計美國量化寬鬆措施會隨着奧巴馬連任總統而持續，包括維持超低息，有利本港樓市，滙豐亦預期香港樓價會持續高企。不過，受政府辣招影響，部份業主腳軟，連環劈價。但鰂魚涌太古城有單位「劈住」都賣靚價，呎價高近1.2萬元。 記者：朱連峰
政府出招後樓市呈價升量跌局面。中原地產助理區域經理趙鴻運表示，政府出招後太古城成交量即大插水，本月至今僅四宗買賣，「少得好交關」，主要是買家觀望，業主不肯減價賣樓所致。而近日部份肯大幅降價促銷單位，也許是之前叫價太進取。
兩房則王呎租達37元
如富天閣低層D室，876方呎，一直以高於市價放盤，今年5月叫價達1200萬元，但放盤多時也乏人問津，上月政府出招前已減至1100萬元。直至昨天再減多60萬元，至1040萬元才售出。
單位累積減幅雖高達160萬元，但仍是靚價，呎價11872元（屋苑上月46宗成交平均呎價11211元），同座樓上（高一層）D室同面積交吉盤，今年8月大旺市成交價都是935萬元。今次成交單位亦是連租約，成交價卻較之貴105萬元。而賣方00年9月只以390萬元購入，勁賺650萬元。
太古城租金亦續創新高。消息稱，元宮閣中層G室，675方呎兩房則王，剛以每月2.5萬元租出，呎租高達37元，創97後同類單位新高。業主今年8月以744萬元購入，租金回報率逾4厘。
長城物業助理區域經理麥紹宗表示，雖然政府出招後，鰂魚涌很多業主都「好傾咗，叫價冇咁反覆」，甚至有議價空間，幅度5%內，惟買家仍觀望，致買賣淡靜。
中原地產首席分區營業經理楊文傑表示，鰂魚涌南豐新邨11座高層F室，474方呎，政府出招後三度減價共15萬元至465萬元售出，呎價9810元。買賣雙方陷入拉踞，沙田第一城、天水圍嘉湖山莊及荔枝角美孚新邨等大屋苑昨未聞成交。
滙豐料港樓價仍高企
業主企硬不減價，對正垃圾房的次級貨也見承接。世紀21奇豐分行經理梁榮貴表示，馬鞍山錦英苑D座一個對正垃圾房的極低層單位，712方呎，放盤半年終以275萬元連地價售出，呎價僅3862元。
滙豐亞太區業務策略及經濟顧問梁兆基表示，由於美國量化寬鬆措施仍會持續一段時間，令資金流向包括香港在內的亞洲市場，加上長期超低息下，預期本港樓價仍然會高企。而政府出招只是打壓短炒活動，長遠必須增加供應。
