美聯黃志明表示，大角嘴凱帆軒1座低層C室，587方呎，兩房間隔，成交價618萬元，呎價10528元，以月租1.9萬元計算，回報率3.7厘。原業主2009年以323萬元入巿，賺295萬元，升值91.3%。