美聯黃志明表示,大角嘴凱帆軒1座低層C室,587方呎,兩房間隔,成交價618萬元,呎價10528元,以月租1.9萬元計算,回報率3.7厘。原業主2009年以323萬元入巿,賺295萬元,升值91.3%。