工廈價細 劏房出租和味

工廈價細 劏房出租和味

自09年開始,工廈靜靜起革命,兩年間已升值逾倍。「辣招」以外,市建局收購重建堅尼地城工廈,業主每呎索價高達一萬元,加上政府間中推出一些活化招,令早就名不副實的「工業」大廈錢途無限。根據地產代理數據顯示,10月工廈買賣登記約1154宗,按月勁升55%,為有紀錄以來首次破千宗大關,當中百餘萬元貨仔佔三成,小投資者參與者眾。以區域計,柴灣、觀塘因有重建概念,成交保持活躍,而葵興因相對落後,去年仍有呎價千元樓下的選擇,故成交急升追落後,如今千元呎價放盤已絕迹。

百餘呎月租逾三千

屬於二線的火炭工廈,早兩年已被同區「師奶兵團」看中,當時最平70、80萬元已可入場。如今物業雖已升至百多萬元,仍有不少投資者購入當收租,回報率尚有4厘以上;有業主更將偌大的廠房間成多間小型辦公室租予小企創業,百餘呎竟可租逾三千大元,代理說:「人哋劏房係住,佢劏房畀人創業,更加乾手淨腳。」