講到九龍區豪宅，大家總會想起九龍站，實情傳統豪宅區似乎被遺忘，如何文田區，眾所周知是老牌豪宅區，卻成世「二奶命」，被九龍塘「騎住」。何文田成交疏落，樓價升幅慢，而其他豪宅區升勢如火箭。然而，何文田旺中帶靜、名校林立的優勢依然，市況落後是因為大家貪新忘舊、還是宿命？要知道，九龍最貴地皮正是在何文田！當這幅百億地王樓盤開賣，港鐵何文田站通車，相信是這區再度起飛時。
記者：陳家雄 攝影：王子俊
模特兒：Rainbow（Zmodel）
兩年前新地以109億元投得何文田山谷道邨地皮，至今仍為九龍區最貴地皮，每呎樓面地價超過1.25萬元，當時市場估計建成後，呎價要高達1.5萬至1.8萬元，新地才有利潤。
九龍地王 樓花最快明年推出
業內人士估計，項目最快一至兩年內以樓花形式推出市場，開售呎價料1.8萬元以上，但新地瓏門每呎開價也高達萬元，相信地王開售呎價會更高。
有測量師估計，山谷道邨地皮位於九龍中部，高層單位可享270度景觀優勢，估計興建10幢25層高住宅大廈，提供1400至1800個單位，面積由400至2000方呎。
新樓灝畋峰 呎價1.8萬起
區內代理大豐行何嘉威表示，何文田區山上面的住宅呎價特別高，就如樓齡較新、位於何文田山道的灝畋峰平均呎價達1.8萬至2.5萬元水平。
如果是大路旁的單幢樓，呎價較低水，主要因為物業樓齡高，以及靠近路邊，如區內入場費最低為位於文福道的樂園低層單位，面積1350方呎，連租約，叫價900萬元，呎價6667元。
「何文田」名字由來
「何文田」名字有段古，有說因居民陳何文坐擁山頭一帶田地，又有說何氏、文氏、田氏族人聚居，實情已難辨證。百年來，有隔離天花病人的院舍，做過亂葬崗，自1960年代起，又建徙置區，但位處九龍心臟地帶的小山丘，旺中帶靜的優勢，陸續吸引達官貴人、名人富戶來定居。
嘉多利豪園 高層兩單位綑綁放售
何文田嘉多利豪園位於窩打老道，樓齡10年，屬於單幢樓，一梯四伙，面積由928方呎至1323方呎，但僅提供兩至三房間隔。介紹單位的屋主是何文田老街坊，當年嘉多利豪園開售，就買入高層A及B單位，自己與女兒居住，大仔則住隔壁單位，方便照應。兒孫現時已3歲，雖然兩個單位合共1874方呎，仍嫌唔夠住，現放售單位打算換樓。
可自行打通
屋主話，放盤初期，有買家要求他拆散來賣，先賣一個單位，但屋主不想一家人分開，所以堅持兩個單位一併出售，套現後換入特大單位。兩個單位雖然住了10年，但當年的雅致裝修，至今仍然保養得宜，新業主買入兩個單位後，可以自行打通。
兩個單位均是兩房一套間隔，客飯廳及主人房維持原裝，但大仔住的A單位，將細房再間開，一半做電腦房，另一半做工人房。景觀方面，座向東南，單邊窗設計，外望開揚市景，代理指，前臨地皮均屬醫管局所有，料建私樓機會不大，景觀變數較細。兩個相鄰單位合共1874方呎，連一個車位，叫價2400萬元，呎價12807元。
嘉多利豪園最近一宗成交為中層D室，面積1286方呎，以1510萬元成交，呎價11742元。原業主2010年以1280萬元購入，持貨兩年，賬面賺230萬元，物業升值18%。
嘉多利豪園高層A及B室
建築面積：合共1874方呎
實用面積：合共1460方呎
間隔：AB室皆為兩房連套房及貯物房
建築面積呎價：12807元
備註：連一個車位
叫價：2400萬元
御龍居 複式四房罕有放盤
何文田御龍居鄰近公主道，對正公主道的部份單位或會受車輛噪音滋擾，出入要依賴小巴和屋苑提供的穿梭巴士，但只是幾分鐘車程。基座沒有商場，日常消費要步行十多分鐘到何文田廣場或愛民邨商場街市。
主人房呈鑽石形
介紹一個頂層複式連天台單位，屬少有放盤。正門一層為客飯廳，羅馬柱置中，洋溢歐陸風，客廳末端牆身為一面大鏡子，可將空間感延伸。內置樓梯，接通上層睡眠區，有四個房間，其中兩間細房可做客房或書房，特大的主人房呈鑽石形，屋主打造地台，盡用空間，主人房內有逾百方呎的衣帽間。至於天台，牆身特高，高約兩米，稍花心思，可佈置成天台花園。
此類放盤少有，業主叫價進取，開價2500萬元，面積2200方呎，呎價11364元。翻查成交，最近一個地下連花園單位，面積966方呎，以910萬元成交，呎價9420元。分層單位新近成交為2座低層A室，面積707方呎，以572萬元成交，呎價8091元。目前屋苑約20多個放盤，呎價8000至10000元，當中兩房單位佔多，叫價由550萬至780萬元不等，最平1座中層D室，705方呎，連租約以550萬元放售。
御龍居複式連天台
建築面積：2200方呎
實用面積：1558方呎
實用率：70%
間隔：4房加工人房
建築面積呎價：11364元
備註：連一個車位
叫價：2500萬元
名人高官業主雲集
何文田區內名人多，好似國際巨星成龍、已故的演藝界「大哥」鄧光榮、萬人迷張國榮都曾經是何文田居民，後來影后吳君如都搬到何文田，但這裏並非娛樂明星竇咁簡單，樓齡25年的仁禮花園，A、B座是政府高級公務員宿舍，好多高官曾入住，如前教育署署長余黎青萍。至於C座則可自由買賣，「琴姐」李香琴就是住在仁禮花園C座！數到這裏，當然唔少得四大天王之一的劉德華，當年他和朱麗倩跟家人住加多利山，但聽聞為了囡囡，已經搬離加多利山避開追訪云云！
此外，由於何文田名校林立，如陳瑞祺（喇沙）小學、拔萃男書院及香港培正中學等，受不少家長客歡迎。理文造紙行政總裁李文俊原本擇居山頂，但因遷就其子在九龍讀書，故斥資1.2億元購入何文田灝畋峰兩個單位，合共4000多方呎。