精裝筍盤:河畔大戶 沙田碧濤花園

精裝筍盤:河畔大戶 沙田碧濤花園

沙田碧濤花園屬區內臨河物業中「最大件夾抵食」之選,當鄰近的翠湖花園及沙田第一城,前排河景大單位呎價早已突破7000元水平,碧濤花園同類單位呎價5000餘至6000餘元仍有交易。記者:伍志輝 攝影:王子俊

碧濤花園屬安景街三組私人屋苑中,距離沙田第一城最遠的物業,位置上向來予人比較偏遠的感覺,加上發展商的關係,物業落成多年,仍有貨尾發售中,對屋苑二手造價構成壓力。世紀21奇豐周淑萍表示,碧濤花園分3期發展,現時貨尾集中第2期,每方呎定價約7000至8500元,買家享88折優惠。

藍天、馬場及城門河,構成完美的景色構圖。

其中一房有斜角,幸對家具擺位影響不大。

鑽石形大廳空間廣闊,觀感開揚。

大廳沒有玄關虛位,地方可以盡用, 放置大碼家具不難。

內櫳空間感強

平有平的好,現時該屋苑全河景大單位入場之選集中樓齡最舊的第1期,前排1100餘至1200餘方呎大單位,最平開價660萬元的低層戶,已享有城門河全景,位處中層單位,水平視線可以清楚看見對岸沙田馬場賽道,開價亦僅730萬元起,介紹的一伙屬中高樓層,馬場河景更加開揚,叫價755萬元。
單位面積1217方呎,鑽石形大廳廣闊開揚,外接小型露台,可以晾曬衣物,而賞景角度則以套房巨型窗台上最佳。單位實用率僅七成,全因窗台大的關係,不過,內櫳空間感頗強,尤其是套房,地方只是較大廳略細,而且佈局四正,適合追求大戶型的用家。惟單位裝修偏舊,買家要預留翻新開支。

套房特大,佈局四正, 巨型窗台外望河道及馬場景。

浴室用料款式過時,由於保養尚可,接受得到可以不作更換。

碧濤花園1期於91年落成,屬屋苑入場之選。

屋苑資料

1期雅碧閣中高層D室
建築面積1217方呎
實用面積849方呎(不計窗台)
叫價:755萬元
地址:沙田安景街19至25號
落成:1991至1993年
發展商:華懋
資料來源:世紀21奇豐銀城2分行
電郵:mailto:[email protected]