【本報訊】政府出招，豪宅市場轉淡。鄉議局出售九龍塘金巴倫道47號舊址屋地一波三折，物業兩度招標賣不出後，昨改以拍賣形式出售，叫價由最初1.88億元連減十一口價至1.678億元，曾有內地客因政府推新招而臨場縮沙，只能吸引一名買家出價，終未達底價而被收回。
記者：程俊華、林志光
位於金巴倫道47號的前鄉議局大樓於昨日下午舉行拍賣，於正式拍賣前，鄉議局主席劉皇發、副主席林偉強等高層早已在場打點。拍賣現場有逾半百人士，包括劉皇發女婿、現為信置（083）總經理的余漢坤，但內地客完全絕迹。由於政府在上月出雙辣招調控樓市，加上地契未有註明地皮是否屬於住宅類別，公司買家有可能要負擔買家印花稅（BSD），所以只有三組買家肯付出1000萬元本票去索取號碼牌參與競投。
僅一買家承價
項目拍賣開價為1.88億元，拍賣官陳東岳見現場人士毫無動靜，轉採多年來未曾重用的「荷蘭式拍賣」手法，將開價下調200萬元至1.86億元。惟現場反應持續冷淡，每過一分鐘便將開價下調200萬元吸引買家出價，直到減至1.68億元時仍無買家舉手，拍賣遂罕有地暫停十分鐘。暫停過後，拍賣官將開價終極一減到1.678億元，減幅逾一成，始獲由屯門鄉事委員會主席何君堯陪同的1號牌買家出手承價，在未有其他買家參與下，1號牌買家再自承兩口價至1.72億元，但因未到業主底價下物業被收回。劉皇發在物業尚未宣佈收回前已先行離場，他坦言「地皮要收啦！冇失望，未到價咪再嚟過，遲啲再拎過出嚟拍賣。其實1.88億都會考慮賣，不過政府出招都係有影響」。劉皇發又指「塊地係公家嘢，定咗個價唔會再減」。
被指索價太高
拍賣官陳東岳表示，是次「荷蘭式拍賣」是獲得業主同意下進行，但政府推出兩項重稅後市場出現調整，而且今次地皮涉及銀碼甚大，不少買家都要考慮。拍賣由上月宣傳至今，原本累積60組客查詢，包括發展商及內地客，「有一個內地客本來打算買地起樓自住，但一出招就褪軚」。唯一承價的1號牌買家未有理會在場記者便離場。而持有3號牌的投資者蕭旭成認為地皮索價太高，「1.5至1.7億就合理」，而且未知是否需要繳付BSD，就算長線投資都要考慮清楚。去年至今曾作兩度標售的金巴倫道47號屋地，佔地12975方呎，地積比0.6倍，可建樓面7785方呎。今年初該地皮傳以1.93億元售出，惟最後交易告吹，並錯失旺市時出貨的時機。
九龍塘金巴倫道47號出售事件簿
【6/2011】鄉議局推出物業招標，意向價約1.7億元，未能售出【1/2012】傳以1.93億元售出，惟最後交易告吹【3/2012】第二度推出標售，意向價約2.18億元【11/2012】改以拍賣形式出售，叫價由1.88億降至1.678億元承價三次後，仍未能售出資料來源：本報資料室