【本報訊】政府剛出招不久，市場錄「銀主」貨成交。美國退休基金持有的九龍塘尚御，屋苑首現銀主貨，債權人剛於市場以2500萬元成交，較購入價2938.6萬元，樓價差幅達438.6萬元。過去兩年來，樓價升勢強勁，惟長實（001）售予美國退休基金的尚御，卻不時錄蝕讓個案，更有單位淪為銀主貨。中原首席分區聯席董事王婉婷表示，尚御1座高層D室，2099方呎，剛以2500萬元連車位賣出，呎價11910元，新買家乃本港用家，私人名義購入自用。原業主於2010年9月透過家居天地有限公司以2938.6萬元一手購入，公司董事為Kuthoor Poonam Shanty及Kuthoor Shanty Bernard，交易透過利星行信貸有限公司承按。據知，是次乃信貸公司以債權人身份沽出。市場表示，政府早前將大額物業借貸比例大減，上述單位借貸上限為樓價50%，即1469萬元，雖然入市成本增加，但已大大降低信貸風險，因而是次由債權人沽出單位，應可償還貸款兼有錢回套。
榮智健家族沽貨勁賺772倍
此外，中信泰富（267）前主席榮智健家族或有關人士持有的淺水灣老牌豪宅保華大廈H座低層單位，約3300方呎，以8500萬元連五個車位沽出，呎價2.6萬元。據知，榮氏家族74年以11萬元買入，升值達772倍，漲幅驚人。東半山松柏新邨A座18樓單位，約2700方呎，鴻力發展有限公司以5968萬元買入，呎價2.2萬元，公司董事包括方潤華、方文雄、方譚寶及譚遠良等，相信為老牌地產商協成行或及有關人士購入。