【本報訊】昨日公佈業績後股價創新高的領匯（823），為再催谷業績，竟然放下社會企業責任，計劃瘋狂加租；行政總裁王國龍昨在業績會上表示，即使環球經濟不明朗及本地零售增長放緩，但仍對下半年業務及租金收入持樂觀態度，並且對承擔社會責任隻字不提，更指租金仍有上升空間。
記者：陳新政
領匯監察發言人李翠琼表示，領匯以其極度強勢，無論經濟環境如何惡劣，絕對有能力加租，因為大部份商場都引進大型連銷經營店舖，租金貼近市場價格，而裝潢追得上私營商場。她又留意到，領匯為提高回報，有意將某些地區打造成主題商場，「赤柱商場做到畀鬼佬用，屯門三聖村就整成海鮮漁港咁，順利邨同新田圍邨就變成老人院咁，我覺得領匯做生意幾聰明。其實某啲旺區加租賺錢都合理，但一啲貧窮屋邨，好似慈雲山咁，又勁多老人家，狂加租要佢地捱買貴嘢就唔應該。」
符商戶可承擔水平
事實上，領匯公佈的新續租平均三年租約的租金升幅，由去年底的21.7%上升至9月底的25.9%，上升4.2個百分點，貼近私人市場。若以王國龍的「說法」，租金每年平均加幅已由約去年的7%升至現時每年平均8.5%。但同期的商戶銷售額增幅，僅由去年底的10.7%升至11.6%，王國龍認為加幅是商戶可承擔的水平，並解釋指，「租金只喺佔商戶成本約15%，咁加租幅度升4.2個百分點，只係將佢哋個成本既一成半升少少，但幫到佢地100%既營業額上升咗11.6%，係有差別嘅。」不過，他忽略了營業額上升不代表純利會同步上升這個因素。由於資產眾多及佔有先天優勢，身為大業主的領匯亦較其他「收租股」更有議價能力，王國龍對下半年業務及租金收入持樂觀態度，他首先指出，考慮到旗下眾多正進行翻新工程的商場及投資，對收入增長保持信心。
指零售放緩無礙租戶
領匯目前有10個翻新項目，其中四個新展開的工程，包括彩雲、沙角、友愛及安定商場，總投資額約6.68億元，定下投資回報率為15%，即大幅加租勢在必行。其後，王國龍又強調，即使香港零售增長放緩，亦不會影響租金收入，「零售只係升得冇咁快，唔係跌！而且政府公佈既數據，其中必需品只係佔三成，但領匯旗下商舖，必需品係佔六成，我唔覺得生意會有影響。」領匯對市場看法明顯較其他「持審慎態度的收租股」樂觀得多。再者，領匯管理層昨日在業績會上，被記者問及如何在促進業務增長及承擔社會責任，竟然隻字不提，僅指出會致力保持資產及盈利增長，暗示領匯會放低「社會責任」去加租賺錢。