【本報訊】日前遭謠傳流標的將軍澳及馬鞍山兩幅臨海住宅地，政府昨迅速公佈結果，兩地分別獲新地（016）及長實（001）以獨資方式投得，涉資共54.46億元，其中馬鞍山地價更略勝預期。業界相信發展商投地表現，反映他們對政府出招打擊樓市，無所畏懼；消息公佈後，少部份二手業主提價。
記者：林志光
兩幅分別位於將軍澳66D2區及馬鞍山落禾沙彩沙街的地皮，業界原估計其每呎樓面地價約4700元及5000元水平。不過，政府上月底突然推出兩招針對住宅市場的遏市措施，並即時執行，頓即令一手及二手樓交投急跌，遂令業界及部份發展商，對上周五截標的兩地估值都轉趨保守，多位測量師將其對地皮估價調低約一成，前日市場甚至謠傳地皮會以流標告終。
成交價高市場預期
惟昨日早上發展局局長陳茂波否認地皮流標後，政府昨午立即開標，長實旗下建德投資有限公司，以29.01億元奪得，高於市場估值上限，擊退落禾沙大地主恒地（012）及新世界（017），及七家財團，每呎樓面地價約5160元，成功投得區內新盤迎海毗鄰地皮。集團執行董事吳佳慶表示，是次造價合理，按現時設計圖則，所有單位均可享海景。
將軍澳地皮則由新地旗下的亨匯投資有限公司，以25.45億元投得，每呎樓面地價約4517元，較嘉華（173）及信置（083）前月底投得的毗鄰地，略低3.8%。新地指將總投資約60億元打造臨海住宅。
第一太平戴維斯陳超國表示，兩地造價合理，反映中標發展商無論對政府現在或未來的遏市措施，以至對整體經濟未來走向，都沒有太大擔憂，且預期未來樓價應平穩向上，因此才略較進取。他估計將軍澳地及落禾沙地所建住宅，將來合理售價每方呎各約9000元及1萬元水平。
南區地轉用途擬建洋房
兩幅地皮成交暫未對兩區二手市場起太大刺激。中原地產高級營業董事譚桂貞表示，二手交投雖跌，但造價硬淨，業主不肯減價，更密切注意天晉二期的開售。鄰近地皮一帶的屋苑，二手呎價已約7500至7900元，另天晉一期放盤每呎叫價9500至1.3萬多元不等。美聯九龍區董事郭玉滿稱，區內更有個別業主反價，如維景灣畔2座高層C室，業主即時反價3.7%至560萬元。馬鞍山區二手業主則沒有太大反應。
此外，政府不單物色大眾化市場的土地，以滿足市民居住需要，亦在豪宅區找地，以增加供應；剛向城規會建議，將南區壽臣山道西與黃竹坑徑交界的一幅「政府、機構或社團」用地，改為住宅（丙類）用地。此地佔地約6.48萬方呎，擬以地積比0.75倍發展，可建樓面約4.86萬方呎，預計可興建15幢洋房，高限為一層車庫加三層住宅樓層。