港島細價上車盤不易找，舊廈密佈的北角區亦如是，即使是單幢樓迷你戶，200餘萬元的選擇亦買少見少，比較好一點的是300餘萬至400餘萬元這個水位。今次找來兩個居住環境截然不同的單位，包括方便喧鬧的英皇道英輝大廈，以及清幽獨立的建華街楓林花園3期，為搵樓上車的人士提供參考。
記者：伍志輝
攝影：梁鑑章
模特兒：Winnie（Stage Models）
北角英皇道商舖林立，人車流量極高，起居環境極度方便，同時亦嘈雜多塵。該處單幢樓是不少追求絕對方便的上車客熱選，如鄰近新光戲院的英輝大廈，購物、搵食、搭車都可以在三五分鐘步程之內得到滿足。
正對英皇道 嘈雜多塵
物業基座有商舖，住宅由二樓起，最高13層，每層兩伙，提供24個單位，面積一律468方呎，間隔一房，屬典型迷你戶，較特別是二樓單位有平台，原則廚房位置與樓上單位有別。
介紹低層單位是物業現時唯一放盤，裝修費約30萬元，全屋設備用料一律已更換，保養不俗。入門即是方正大廳，左邊是向南的睡房，右面則是浴室及長形廚房，走廊虛位不算多，由於無窗台，實用率達73%。物業正對英皇道，怕嘈不宜開窗，廳房已裝妥分體式冷氣機，保持最適當室溫，不怕噪音沙塵走入屋。
世紀21廖麗鑾表示，同類單位市值租金可達1.2萬元，以業主開價343萬元計算，租金回報達4.2厘，上車或投資皆宜。
介紹低層單位是物業現時唯一放盤，裝修費約30萬元，全屋設備用料一律已更換，保養不俗。入門即是方正大廳，左邊是向南的睡房，右面則是浴室及長形廚房，走廊虛位不算多，由於無窗台，實用率達73%。物業正對英皇道，怕嘈不宜開窗，廳房已裝妥分體式冷氣機，保持最適當室溫，不怕噪音沙塵走入屋。
世紀21廖麗鑾表示，同類單位市值租金可達1.2萬元，以業主開價343萬元計算，租金回報達4.2厘，上車或投資皆宜。
英輝大廈
地址：北角英皇道457號
落成：1988年
單位資料
叫價：343萬元
低層A室
建築面積：468方呎
實用面積：340方呎
間隔：1房1廳
實用率：73%
建築面積呎價：7329元
租值：1.2萬元
回報率：4.2厘
資料來源：世紀21日昇港運城分行
電郵：mailto:[email protected]
最新市況：樓齡越新 實用越低
北角區物業選擇多元化，廉價而稀有的上車之選，當然是單幢樓或舊式物業，樓齡由10餘年至40多年亦有，樓齡越新、面積越細，實用亦越低，部份物業亦相當另類，如座落春秧街街市的港逸軒，樓齡九年，提供單位面積由296至479方呎，實用率不足六成半，296方呎一房戶盛惠300萬元。樓齡同樣九年的莊士維港軒，鄰近和富中心，低層開放式單位由於沒有窗台，實用率接近七成，現時一個237方呎樓景單位開價295萬元。
區內大批落成於八、九十年代的物業，單位面積以300餘至600餘方呎最普遍，間隔一至兩房，部份面積達700餘方呎，已屬三房戶型，入場價由300餘萬元起，物業位置方便但較嘈雜；400餘萬元起則屬於高價上車盤，可以找到環境清靜的近半山位置物業，或者老牌屋苑式物業，共通特點是物業沒有康樂配套，想住新廈及有住客會所，入市預算起碼要過500萬元。
社區配套：交通最強 搵食最易
港鐵天后站、炮台山站及北角站沿線地段，都屬於北角區範圍，除有港鐵之利，英皇道上巴士及小巴路線繁多，還有全港最「抵坐」的電車，公共交通方便至極。
北角區街舖購物模式最為普遍，北角站及炮台山站一帶商舖特別多元化。馬寶道及春秧街為區內主要露天市集，小販攤擋、鮮肉菜蔬，選擇林林總總。區內亦有多個中小型商場，還有大型國貨公司華豐國貨。
區內吃喝選擇更精彩，雞蛋仔、牛雜、燒雞扒、上海菜、大排檔、清湯腩、西式小餐廳、意大利小店等，再加上無數茶餐廳和連鎖食肆，搵食絕無難度。
惟公共文娛康樂設施有限，渣華道體育館是區內主要公共運動場地，電氣道市政大廈則有公共圖書館，海關總部大樓附近是附有兒童遊樂設施的小公園，想要真正的休憩空間，北角區以西與銅鑼灣之間的維多利亞公園，打波游水散步談情，悉隨尊便。
