樓市發展突然出現變數，究竟政府推出加強版SSD及新增的BSD，樓價是否會應聲下挫？又會跌多少？過去一周，無數專家論者已經表達了意見，似乎今次的討論都偏向樓市「必然」會跌，幅度未必大，總之會有所調整，市場上那種「預跌」的期望越來越濃厚。
預期歸預期，事實會否如願，似乎變數更大。兩年前首次推出SSD，樓市觀望氣氛濃厚，甚至有經紀大呻生意難做，幾乎「慘過沙士」，結果樓市未到農曆新年已驚現小陽春。其中一個理由就是盤源買少見少，貨源搶貴。
今次的加強版SSD，不少意見都直指二手盤源只會進一步縮減，雖然政府高官口口聲聲話兩者沒有關係，但實情是一般買家承接單位後，除非個人問題，否則怎會無端付出額外印花稅轉售單位？較合理的解釋是，只要樓價大幅升值，賣樓扣除SSD仍有着數，自然有人願意未坐滿SSD監就賣樓。為何樓價會大幅升值？因素很多，最重要的一個必然因素是盤源劇減，「唔買冇得揀」，樓盤變得奇貨可居，有需要或真的想入市的一群，「幾貴都要買」。
近幾個月市場上確實出現未滿兩年期即賺價離場的個案，但並不代表這些就是炒家或短線投資者，市場上根本未出現高官口中的短炒復現情況。今次的新招打壓，說穿了，不過是政府想將樓市供求失衡的問題再延後三年，即美國先前表示，維持低息環境的期限。
伍志輝
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