元朗牛潭尾為區內洋房屋苑集中地，當中以葡萄園最具質素及名氣，採用法式設計，特大花園締造愜意環境，奠下該處一線住宅地位。
記者：溫潤潔 攝影：梁鑑章
模特兒：Veronica（ZModel）
葡萄園分三期發展，規模最大的一期，共有160座獨立屋及孖屋，前者戶型矜貴，分兩類，包括14幢5212方呎「酒莊大宅」及27幢4000餘方呎「波爾多別墅」，屬華貴大宅之選。
客飯廳寬敞 樓底高
今次參觀洛圖大道雙號屋「波爾多別墅」，面積4033方呎，樓高三層，地下玄關及客飯廳空間廣巨，樓底14呎高，有多組落地大窗，日光映照入室，剔透開揚。飯廳旁為酒窖珍藏佳釀，自家品嚐或招呼客人皆宜。毗鄰偌大的廚房，有曲尺廚櫃，靠邊凹位訂造獨立工作枱，炮製盛宴無問題。
客飯廳外接逾1800方呎花園，環境空曠優美，沿圍牆種植綠樹，花園前半部份地台鋪質感粗糙的天然石材，陳設戶外餐枱椅，遠一點有水池可養魚，在此坐低嘆茶，又或數十人開派對，動靜皆宜。
洋房一樓有偏廳及三間睡房，偏廳用作工作間，倦了，可步出平台盪鞦韆，讓身心放輕鬆。
主人套房逾600呎
三間房之中，兩間是套房，受用家喜愛。二樓全層為主人套房，地方廣逾600方呎，寢區有30呎闊廣角落地窗，擴展視野，露台74方呎，一邊乘涼，一邊賞遠山，心曠神怡。主人套廁甚大，有企缸及按摩浴缸，並有微型電視，享受一流。主人套房另有平台，可直上天台，戶外空間多的是。
業主長居內地，一手購入此屋，裝修及購置家具後，只住過一兩天，內櫳保養良好。現時議價放售。
屋苑配套：會所泳池有睇頭
葡萄園悉心打造會所，當中泳池最具睇頭，面積約1萬方呎，以高低層設計，池面全長53米，在此游水身心舒暢。球類設施包括網球場、籃球場、乒乓球室等，健身室、桑拿及蒸氣浴室齊全。屋苑有琴房、宴會廳、水療室及酒窖，以及提供餐飲服務。
屋苑有邨巴接駁港鐵站，住戶多數自行駕車，葡萄園逾4000方呎獨立屋，車房約400方呎，可泊兩部車，較普遍孖屋車房只泊一部車優勝。
物業市況：孖屋呎價7000起
美聯雷惠德表示，葡萄園1期屋型偏大，面積2846至5212方呎，現有約50個放盤，以孖屋最相宜，呎價7000元起，獨立屋呎價9100餘至1.2萬餘元。
2期名為御葡萄，位置有別，在牛潭尾路1號，有26座排屋，屋型偏小，面積1994至2548方呎，現有10餘個放盤，呎價7100至9000餘元。
3期名葡萄薈，同處1期會所旁，共有28座孖屋，面積2446至2849方呎，最平入場費2200萬元，呎價近9000元。
雷惠德說，葡萄園3期洋房成交俱不活躍，平均每月1宗，1期獨立屋成交追溯至6月，洛圖大道雙號屋，4033方呎，以4000萬元易手，呎價9918元。
同區供應：長實將建71幢洋房
鄰近新供應為牛潭尾新潭路旁，一幅低密度住宅地皮，地盤面積逾25.2萬方呎，地積比率0.4倍，可建樓面逾10.1萬方呎，於去年5月拍賣，由長實以6.62億元投得，樓面呎價6548元。今年3月獲屋宇署批出建築圖則，興建71幢兩至三層洋房，估計2015年完成，連建築成本在內，日後開售呎價1萬元以上。
屋苑資料
地址：元朗牛潭尾路23號
洋房座數：160座
住宅樓層：2至3層
建築面積：2846至5212方呎
實用面積：1978至3494方呎
間隔：3至5房
落成：2006年
發展商：新地
管理公司：超卓管理服務
管理月費：每呎約2.5元
設施：會所
校網：小學74網；中學元朗區
單位資料
洛圖大道雙號屋
建築面積：4033方呎；另前庭300餘方呎及
花園1800餘方呎
實用面積：2711方呎
叫價：議價
間隔：4房（3套）3廳；另酒窖、工人套房、露台、平台及天台
實用率：67%
備註：車房384方呎，可泊2部車
資料來源：美聯加州分行
電郵：mailto:[email protected]
