【本報訊】政府辣招重創豪宅市場。代理稱，自從政府上周五宣佈向境外人士及公司客開徵15%買家印花稅後，豪宅交投一片死寂，尖沙嘴九龍站是其中一個重災區，內地客都冇眼睇蝕住走。中半山、山頂及南區至今更零成交，豪宅經紀叫苦連天。
記者:朱連峰
由於現時豪宅買賣，買家一般都是以公司名義購入單位，甚少以私人名義。加上不少支持近年香港超高樓價的豪宅買家，絕多數都是內地大款，如今政府施重招圖趕絕強國客，豪宅市場即首當其衝，特別是強國人天堂九龍站。代理稱，政府出招後九龍站僅約兩宗買賣。而在政府出招前，九龍站已有內地客聞到燶味提早蝕讓出貨。消息稱，九龍站天璽星鑽璽一個中低層1122方呎單位，政府出招前以約2590萬元售出，呎價23084元。翻查臨時買賣合約，業主為內地客，去年6月以2550萬元購入，賬面雖賺40萬元，惟持貨未夠兩年，計及5%SSD即129.5萬元，以及釐印費及佣金等開支，料蝕近250萬元。
擎天半島減價30萬易手
有代理則稱，雖然政府出招後九龍站買賣活動已近停頓，惟區內業主持貨力「超強」，肯減價只佔極少數。擎天半島5座高層F室，1131方呎，原叫價1780萬元，有指政府出招後減價30萬元，至1750萬元已有人接貨，毋須大劈價。政府出招滿一周，各區均出現震倉式的撻定個案。繼天水圍及藍田之後，近年熱炒的港島東及西九龍也有買家撻定個案。
撻定個案增 代理谷租務
利嘉閣地產助理區域經理鄧俊文表示，長沙灣昇悅居6座中層D室，647方呎，上月20日，由投資者以518萬元連租約購入，並已落定10餘萬元，但未知是否受政府出招影響，該投資者最終未有如期簽正式買賣合約，撻定離場，連同佣金損失逾20萬元。單位現開價520萬元重新放盤。消息稱，鰂魚涌華蘭花園10月錄得的5宗買賣中，有兩宗已撻定。有指包括在上月中以約475萬元的玉蘭閣低層E室，買家已撻定。中原地產分行經理林振邦表示，11月至今青衣仍然零買賣，代理靠租務吊命。持重貨投資者亦減磅。消息稱，一名在東九龍持有約10個居屋單位收租的投資者，剛以299萬元沽出黃大仙翠竹花園3座一單位，540方呎，呎價5537元。祥益地產分行經理蕭嘉偉表示，天水圍嘉湖山莊6座低層H室，約708方呎，減價2萬元至298萬元成交。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，中原城市領先指數CCL連升六周再創新高，最新報114.35點，六周累升5.72%。由於有關數據是反映上月22日至28日的中原成交，未能反映政府出招對樓市的影響。黃良昇相信，若樓市成交持續減少，年底前樓價有機會跌5至10%。