【本報訊】政府再出招調控過熱樓市，似乎暫未影響發展商投地反應，昨日截標的兩幅新界臨海住宅地，吸引多家發展商，以獨資或合組財團方式競爭，不過，部份入標發展商都明言，新招確令他們在計算入標價時略為保守。
料出價審慎 調低估值
兩幅地皮分別在將軍澳66D2區，及馬鞍山落禾沙彩沙街。政府出招後，業界普遍預計發展商出價會趨審慎，已調低他們對地皮估值約一成。入標的發展商，部份承認會將新招對樓市造成的影響，反映在標價上。早前跟信置（083）合作投得將軍澳地的嘉華國際（173）地產發展總經理尹紫薇指，標價會已反映現時市況。百利保（617）地產部總經理衛振聲及大昌地產執行董事李永修均稱，面對政府剛推出新招，他們在地皮估值上會略為保守和略作調整，相信訊息待市場消化後，樓市可以平穩發展。但兩家公司對地皮各取所需，百利保投將軍澳地，大昌則投落禾沙。雖然地價上會調整，但基於地皮臨海，及交通便利，發展商並沒有以拒投來宣泄對新招的不滿。對僅值20多億元的土地，卻多了有實力的發展商，以合作方式競投，或反映他們對後市發展不會過份樂觀。將軍澳地共有7家財團入標，屬預期之內。落禾沙地卻多達9家財團入標，當中如大昌、麗新發展及永泰等中型發展商也加入競爭，反映發展商較睇好該地的發展潛力。部份發展商在兩地區都已有合作發展項目，他們順理成章地合組財團競爭，如嘉華及信置在將軍澳，恒地（012）及新世界（017）在落禾沙。新世界代表指，如投得地皮，將跟現有發展中的樓盤迎海，產生協同效應。
落禾沙及將軍澳地皮資料
【馬鞍山落禾沙彩沙街】地盤面積（方呎）：155002可建樓面（方呎）：562171估值（億元）：22.2至25.3樓面地價（元/方呎）：4000至4500入標者：新地，長實，麗新發展，大昌地產，嘉里，嘉華，永泰地產，會德豐地產及信置，恒地及新世界共9家【將軍澳66D2區】地盤面積（方呎）：160965可建樓面（方呎）：563377估值（億元）：23.2至24.2樓面地價（元/方呎）：4100至4300入標者：新地，長實，會德豐地產，南豐，新世界，信置及嘉華，百利保及富豪共7家