【本報訊】從9月底開始，深圳、貴陽、西安、武漢、天津、鎮江、江門等地先後對樓市政策進行微調，這也是自國務院督查組督查樓市以來，地方政府首次密集微調政策。不過，微調政策是寬不是緊，地方政府通過公積金來支持樓市。在「金九銀十」期間，不少地方的樓市調控政策悄然微調。多個二、三線城市公積金貸款額度上限大幅提升，異地購房公積金還貸也逐漸展開。據中原地產統計資料顯示，全國已有20多個城市上調了公積金貸款額度。深圳市從9月28日開始就將住房公積金貸款由原來的80萬元提高到90萬元。昆明市也表示將提高貸款最高額度，放寬公積金貸款還款年限。10月20日起，武漢市住房公積金政策迎來自2010年樓市調控以來最大一次調整。此次涉及公積金提取、貸款、辦理流程等三大類六項內容。其中，最引人注目的是武漢市民首次使用公積金購買二手房，貸款最高限額由40萬元升至60萬元。公積金互貸也在越來越多城市推開。武漢從10月20日起，在外地用商貸購房，也能提取武漢住房公積金。南京住房公積金管理中心表示，南京公積金尚不支持異地貸款，但南京人到外地買房，雖然不能使用南京的公積金貸款，卻可以支取還貸。
緩解地方財政壓力
今次政策微調，業內人士認為，這也是地方政府意圖通過刺激房地產市場回暖，緩解地方財政壓力。財政部統計顯示，受商品房銷售額累計增幅較低的影響，前三季度房地產營業稅下降0.2%。國家統計局資料顯示，同期全國土地成交價款為5309億元人民幣，下降11.0%。除進行微調政策的嘗試之外，從今年7月開始，地方政府密集推出住房用地，在刺激土地市場回暖的同時，也增加了土地出讓收入。《中國證券報》記者此前在調研中發現，一些地方政府甚至向開發企業預徵數年後的房地產稅收。業內人士認為，在不觸及樓市限購、限貸等政策「紅線」的情況下，地方政府的微調嘗試被允許的可能性較大。事實上，從去年下半年以來，在微調樓市政策的40多個城市中，只有少數被叫停。該人士還認為，為刺激樓市升溫，預計未來將有更多的城市嘗試微調。